Эмиссионное инвестирование
реализации заложенного
имущества со ссылкой на проведение публичных торгов или продаже
заложенного имущества на аукционе и т.п.
В Законе “Об ипотеке” особое значение уделено вопросам, связанным с
ипотекой земельных участков, жилых домов и квартир. В этой области
ожидается наибольшее распространение ипотечного инвестирования. Положения
Закона дополнены положениями жилищного и земельного законодательства, а
также положениями Гражданского кодекса по этим же вопросам.
Российская практика ипотечного инвестирования до середины 1998г.
указывала на возможные позитивные сдвиги в этой сфере деятельности, хотя
результаты ипотечного кредитования и тогда были незначительные. Кредиты в
форме ипотеки, хотя и на короткий срок (до5 лет), все же выдавались.
Широкое развитие ипотеки тормозилось сравнительно высокими процентами. В
Москве уровень кредитных ставок составлял около 10% годовых в твердой
валюте. А в ряде случаев проценты по кредитам в валюте достигали 20%
годовых.
Финансовый кризис 1998г. в России отрицательно повлиял на использование
ипотечного кредитования. Высокая и непредсказуемая инфляция, неустойчивость
курса национальной валюты мешают развитию долгосрочного кредитования вообще
и ипотечного, в частности.
Другим сдерживающим развитие ипотеки в России фактором является
невозможность выселение из жилого помещение залогодателя, который не платит
по ипотечному договору. Поэтому в России получила распространение только
форма ипотечного кредитования, при которой до полного погашения кредита
жилое помещение оставалась в собственности банка, выдающего ипотечный
кредит, или риэлторской компании. Владелец квартиры имел право проживать в
ней только как арендатор.
Не меньшее значение имеет проблема сроков ипотечного кредитования. Из
опыта зарубежной практики следует, что наиболее рациональными сроками
кредитования в форме ипотеки являются 20-30 лет. А это в 4-6 раз выше, чем
в России значительного увеличения сроков ипотечного кредитования в России
не предвидится
Заключение
Таким образом, инвестиционные институты действительно являются очень
важным в экономике России. Каждый человек имеет право знать, как он может
распорядиться со своими сбережениями.
В реферате были рассмотрены сущность и виды инвестиционных
институтов:
- фондовый рынок
- инвестиционные фонды
- кредитные организации, как инвестиционный институт
- сущность ипотеки.
Список литература
1. Абрамов С. «Инвестирование», Москва 2000
2. Арсеньев В. «Паевые инвестиционные фонды», Москва 2001
3. Богатова Е. «Развитие инвестиционной ситуации в регионах России»,
Москва 1999
4. Жданов В.П. «Организация и финансирование инвестиций», Калининград
2000
| |  скачать работу |
Эмиссионное инвестирование |
