Табыс тәсілмен бағалау

Шығындар әдістің нәтижелері арқылы бағаланатын құнды есептегенде есепке алынуы мүмкін.

Шығындар әдісі: К = 0,3 яғни С = 77 154,4 $ * 0,3= 23 146 $.

Табыстар әдісі: К = 0,3  яғни С = 91 842 $ * 0,3 = 27 553 $.

Нарықтық әдісті жылжымайтын мүлік нарығына қатысты қолдану орынды болып келеді, себебі баға таңдалған тұрғын үй типінің сатулар бағаларының деңгейінде орнатылады.

Нарықтық әдіс:  К = 0,4 , яғни С = 81 156 $ * 0,4 =32 462  $.

Жалпы: 23146+ 27553+ 32462  = 83 161 АҚШ доллар.

Сонымен, тұрғын үйдің нарықтық құны, бағалау күнінде түзетілімдерді есепке ала отырып, 83 161АҚШ доллар немесе 12 090 778 теңге құрайды.

Сонымен, Алматы қаласы, Утепов көшесіндегі 14 үй жылжымайтын мүліктің  ұсынбалы кепіл құны: C = 83 161 ($ АҚШ) немесе C = 12090778  (KZ).

Қорытынды

Жылжымайтын мүлiк  — кез келген қоғамның экономикалық және әлеуметтік — мәдени өмiрiнде ерекше рөл ойнайды. Ол ең маңызды экономикалық қор ретiнде қолданылады, кез келген адамгершiлiк қызмет iске асатын орындарда  маңызды рол атқарады. Жылжымайтын мүлiк еншiсіне  дүниелiк байлықтың елу пайызы дәл келедi, сондықтан жылжымайтын мүлiк — әлемдегі  кез келген елдің ұлттық байлығының ең маңыздысы.

Екі бөлмелі пәтерді бағалау барысында нарықтық зерртеу жүргіздім.Нарықта ұсынылған бағамен өз объектіме ұқсас аналогтарды  таңдап, олар туралы ақпарат жинадым.Жиналған ақпараттар арқылы салыстырмалы тәсілмен объектімнің құнын шығардым.Яғыни екі бөлмелі пәтерді нарықтық әдіс арқылы бағалағанда 81 156,АҚШ доллар немесе 11 799 329 теңгені құрады.Шығындар әдістің нәтижелері арқылы бағаланатын құнды есептегенде  77 154,4  АҚШ доллар немесе 11 217 478теңге.Табыс әдісі арқылы есептегенде пәтердің бағасы  91 842 АҚШ доллар немесе 13 352 880,73 теңге құрады.

Сонымен, Алматы қаласы, Утепов көшесіндегі 14 үй жылжымайтын мүліктің  ұсынбалы кепіл құны: C = 83 161 ($ АҚШ) немесе C = 12090778  (KZ).

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі

1. Қазақстан Республикасының «Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы» Заңы 30.11.2000 ж. №109-11
2. Қазақстан Республикасы Президентінің Заңдық күші бар «Құнды қағаздар мен қор биржасы туралы» жарлығы. — Алматы, 1995.
3. “Қазақстан Республикасының бағалау туралы”заңы, 30 қараша 2000 жылы, №109-ІІ.
4. “Қазақстан Республикасының бағалау туралы” заңын қолдану шаралары туралы” Қазақстан Республикасының Үкіметінің Қаулысы, 27 мамыр 2002 жылы, №572.
5. Федотова М.А., Утқин Э.А. «Оценқа недвижимости и бизнеса», Учебниқ. «Эқмос», М., 2000.
6.  Попов Г.В. Основы оценқи недвижимости. М.: РОО, 1995.
7.  Гранов И.В. Оценқа недвижимости.- С-Пб: Питер, 2001.

1 2

скачать работу

Отправка СМС бесплатно