Анализ рынка недвижимости в городе Новосибирске
ре
в комплексе с развитием инженерной инфраструктуры.
Однако решить жилищную проблему в России этим путем вряд ли возможно в
ближайшей перспективе.[2] К сожалению ввод жилой площади в
Рынок жилья – это основа потребительского рынка и, что не менее важно,
необходимое условие возникновения и динамичного развития рынка труда. Жилье
нельзя продавать и производить, как пакет молока: здесь мы имеем дело с
рынком капитала, частью общей экономической инфраструктуры. [2]
2.4 Анализ динамики цен на рынке жилья в городе
Итак, как видно из расчетов, рыночная стоимость квадратного метра жилья
превосходит реальную его стоимость порой в 2-4 раза. Это можно объяснить
тем, что в последнее время спрос на рынке жилья превышает предложение, что
вызывает рост цен. Доходы населения увеличиваются, но это все же не
является общей тенденцией. Доходы резко растут лишь у части населения,
которая составляет 1-2%. Однако, на деле, в зависимости от удаленности
средние цены изменяются в диапазоне от 560 до 1060 тыс.руб.
(соответственно: окраины Левобережья и улицы, прилегающие к центру города).
Подобно ценам варьируется и качество жилья: на окраинах Левобережья средняя
общая площадь не превышает 45,9 кв.м., а в зоне средней удаленности Левого
берега площадь (среднестатистическая!) продаваемых квартир зашкаливает за
56,6 кв.м. Стоимость единицы площади в выставленных на продажу квартирах
из двух комнат берет отчет за значения 12353 руб/кв.м. На окраинах
Левобережья средняя цена единицы площади – уже 13015 руб. При
среднестатистической общей площади в 49,3 кв.м. такая цена квадратного
метра поднимает планку цен до уровня 641,29 тыс.руб.
Зона средней удаленности, применительно к ценам и характеристикам
рассматриваемой категории жилья – «зона контрастов». В относительном
исчислении дороже стоят квартиры Правобережья, где единица площади
оценивается в 14663 руб. На Левом берегу квадратный метр дешевле на 732
руб – 13931 руб/кв.м., но разница в качестве жилья такова, что средняя цена
двухкомнатной квартиры в зоне средней удаленности Левобережья – 789
тыс.руб, а на Правом берегу среднестатистическая квартира стоит 696,5
тыс.руб. В цифрах разницу качества жилья лучше всего выражает соотношение
средних площадей предлагаемых на продажу квартир. На 11,3% (соответственно,
680 тыс.р. и 757 тыс.р.). Удивительно, но помимо площадей совпадает и
количество предлагаемых квартир – вся зона занимает сектор в 17% структуры
предложения, при котором на долю каждой части города приходится почти по
8,5%. Центр и улицы, прилегающие у центру применительно к двухкомнатным
квартирам можно считать одной большой зоной (27,6% структуры предложения),
настолько близки параметры выставленного на продажу жилья.
Среднестатистическая общая площадь двухкомнатных квартир в этой суперзоне –
54 кв.м., цена единицы площади – 18960руб, а стоимость усредненной квартиры
– 1030 т.р..[2]
Заключение
Итак, по-прежнему, в Новосибирской области, где еще сохранились крупные
строительные организации, отмечается серьезное недоиспользование
производственного потенциала и ухудшения их финансового состояния.
Стоимость строительно-монтажных работ неуклонно повышается, что становится
непреодолимым препятствием участия значительной части населения в
строительстве жилья за свой счет. Ситуация обостряется и тем, что к
проблеме низкой покупательной способности населения добавилась еще и
проблема несоответствия отечественных технических решений и строительной
технологии современным требованиям. Любое решение в этом направлении опять
сопряжено сростом стоимости жилья. В ближайшее время потребуется широкое и
более активное внедрение новых материалов и конструкций, новых технологий,
с тем, чтобы жилье стало максимально удобным и комфортабельным, дешевым в
строительстве и в эксплуатации, позволяющим включить в рыночный оборот
значительные денежные ресурсы населения, заинтересованного в улучшении
своих жилищных условий.
Список литературы
1. Щербаков А.И., Золотарев И.И.,Щербакова Н.А. Основы экономики
недвижимости: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАСУ, 1997. – 124
2. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер. с англ. – М.:РИО
Мособлупрполиграфиздата, 1994. –231 с.: ил., табл., граф.
3. Маркетинговые исследования в строительстве. Методическое указание к
курсовой работе для студентов специальности 060800 «Экономика и
управление на предприятиях (в строительстве)» всех форм бучения.
Редактор Г.К. Найденова. – Новосибирск: НГАС, 1999. –25 с.
4. Гражданский Кодекс РФ. Части 1,2. Официальный текст. – М.:
Издательско-торговая фирма Кодекс, 1996.- 496 с.
5. Жилищное строительство. Ежемесячный специализированный журнал. –М.№6.
– 2001.
6. Котлер Ф. Основы маркетинга. Пер. с англ. / Общ. ред. и вступ. ст.
Е.М.Пеньковой. –М.: Прогресс, 1993. – 736 с.
7. Недвижимость. Еженедельный специализированный журнал. – Новосибирск:
Некоммерческий фонд «Учебно-методический центр риэлтеров», 2002.№15.
8. “Из рук в руки” Газета бесплатных объявлений .
Содержание: (ПРОСТАВИТЬ НУМЕНАЦИЮ СТР )
Введение
Глава 1. Основные виды и методы маркетинговых исследований рынка
недвижимости
1. Понятие недвижимости
2. Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база
3. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости
4. Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости
Глава 2. Принципы формирования и динамика цен на рынке жилья в городе
2.1 Виды стоимости жилья
2.2 Определение рыночной цены жилья на вторичном рынке
2.3 Анализ развития рынка жилья в городе
2.4 Анализ динамики цен на рынке жилья в городе
Заключение
Литература
| |  скачать работу |
Анализ рынка недвижимости в городе Новосибирске |
