Главная    Почта    Новости    Каталог    Одноклассники    Погода    Работа    Игры     Рефераты     Карты
  
по Казнету new!
по каталогу
в рефератах

Договор купли-продажи

астерской  гарантийного  ремонта.  А  по  истечение  30  дней
покупатель может обменять товар только после  предварительного  производства
гарантийного ремонта. Продолжительность ремонта 7-14 дней. Закон  «О  защите
прав потребителей» (п. 6 ст.  14)  предусматривает  обязанность  гарантийной
мастерской на время нахождения в ремонте технически  сложной  вещи  выдавать
покупателю безвозмездно на срок  ремонта  в  пользование  такую  же  вещь  с
доставкой на место, а также доставку крупногабаритных вещей  в  магазин  или
мастерскую за счет последних. В законодательстве  введена  новелла  о  праве
покупателя  требовать  от  продавца  или  мастерской  уплаты  неустойки   за
несвоевременное исполнение указанных обязанностей – в размере  1%  стоимости
товара  за  каждый  день  просрочки.  Закон  «О  защите  прав  потребителей»
устанавливает  ответственность  продавца  или  изготовителя  не  только   за
передачу товара ненадлежащего качества, но и за причинение покупателю  вреда
товаром, опасным для жизни или  здоровья,  а   также  возмещение  морального
вреда.

3.2. ПРОДАЖА ТОВАРОВ В КРЕДИТ.

       Этот  вид  розничной  продажи  применяется  в  основном   к   товарам
длительного пользования и, в основном, розничными  торговыми  предприятиями.
В настоящее время в связи с непрерывно растущей инфляцией  этот  вид  купли-
продажи  стал  редко  применяться.  Правила  продажи  в  кредит  установлены
Инструкцией о порядке продажи товаров в кредит, утвержденной  Постановлением
Правительства  РК  от  24.09.1992  года.  Право  собственности  на   товары,
продаваемые в кредит, возникает у покупателя в соответствии с правилами  ст.
238  ГК  РК,  то  есть  с  момента  передачи  вещи,  а  если  вещь  подлежит
регистрации, то с момента регистрации. Покупателями товара  в  кредит  могут
быть лица, постоянно проживающие  в  месте  расположения  магазина,  имеющие
постоянный доход. Устанавливается размер  обязательного  первичного  взноса,
срок  кредита  и  суммы  ежемесячных  взносов.  Покупатель  может   оплатить
стоимость товара досрочно, как  наличными  деньгами,  так  и  в  безналичном
порядке. Расчеты  за  проданные  в  кредит  товары  производится  по  ценам,
действующим на момент продажи. Торговые  предприятия  за  продажу  в  кредит
взимают с покупателя сбор в размере нескольких  процентов  от  цены  товара.
Покупатель в случае нарушения обязанностей по  своевременной  оплате  обязан
уплатить пеню. Сумма задолженности и пеня могут быть взысканы  в  бесспорном
порядке  на  основании  исполнительной  надписи  нотариальной   конторы.   В
Российской Федерации оплата товаров, проданных в кредит, регулируется  также
ст. ст. 488 и 489 ГК.

3.3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА МЕТОДОМ САМООБСЛУЖИВАНИЯ

       Купля-продажа   методом   самообслуживания   регулируется   Основными
правилами  работы  магазина,  утвержденными  Приказом  бывшего  Министерства
торговли СССР от  18.05.1973  года.  Офертой,  т.е.  предложением  заключить
договор является  выставление  товаров  на  витринах,  стеллажах,  полках  с
указанием наименования, качества, количества и цены товара. Товары при  этом
должны отбираться в инвентарную тару магазина.  Покупатель,  отобрав  товар,
может в любое время до оплаты  вернуть  его,  т.е.  отказаться  от  покупки.
Право собственности на отобранный товар возникает  у  покупателя  с  момента
оплаты.  Разновидностью  этого  вида  купли-продажи   является   продажа   с
использованием автоматов.


3.4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НА АУКЦИОНАХ.

      В соответствии со ст. 916 ГК РК к продаже на аукционах  общие  правила
о купле-продаже применяются, если иное  не  предусмотрено  законодательством
об этом виде продажи и заключенными договорами и  не  вытекает  из  существа
сделки. В Казахстане данный вид торговли получил  правовой  регулирование  в
основном в  связи  с  происходящими  процессами  приватизации,  для  чего  1
августа 1991 года было утверждено  Положение  об  организации  аукционов  по
приобретению  объектов  государственной   собственности.   Суть   аукционной
торговли состоит  в  том,  что  цена  предмета  устанавливается  участниками
аукциона  (покупателями)  путем  постепенного  увеличения   покупной   цены.
Покупателем становится лицо, предложившее  наивысшую  цену.  При  применении
так  называемого  голландского  метода  цена  товара  устанавливается  путем
уменьшения первоначальной цены.
      Правилами купли-продажи НА БИРЖАХ определялись  прежде  нормами  Указа
Президента РК, имеющего силу закона «О товарных биржах»  от  7  апреля  1995
года, а также аналогичным Указом Президента РК «О ценных бумагах и  фондовой
бирже» от 21 апреля 1995  года.  Однако  последний  из  Указов  был  признан
утратившим силу 5 марта 1997 года и вместо него в настоящее время  действуют
Законы РК  «О  рынке  ценных  бумаг»  и  «О  регистрации  сделок  с  ценными
бумагами» от 5 марта 1997 года.

3.5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

      Купля-продажа недвижимости в прежнем  законодательстве  регулировалась
как купля продажа строений и стройматериалов и  в  отношении  продажи  жилых
домов существовали ограничения. Так, нельзя было продавать дом  чаще  одного
раза в течение 3 лет (ч. 1  ст.  227  ГК  Каз  ССР),  нельзя  было  иметь  в
собственности одновременно два дома (ч.2 ст. 227). Новый Гражданский  Кодекс
устранил   эти   ограничения.   Более   того,   с   введением   приватизации
государственного и ведомственного жилья в  настоящее  время  основная  масса
бывших государственных и  ведомственных  квартир  принадлежит  гражданам  на
праве собственности и количество принадлежащих лицу строений,  в  том  числе
жилых, законом не ограничивается. В российском Гражданском  Кодексе  в  этом
виде купли-продажи в качестве самостоятельного объекта выделены  предприятия
как имущественные комплексы, аналогичные нормы введены а ГК РК. Кроме  того,
круг объектов  расширен  в  связи  с  возможностью  приобретения  в  частную
собственность земельных участков. В отношении формы  договора  купли-продажи
недвижимости действует  уже  упоминавшееся  нами  правило  о  том,  что  эти
договоры подлежат  нотариальному  удостоверению  в  предусмотренных  законом
случаях. Например, купля-продажа жилья должна быть  обязательно  нотариально
удостоверена  (для  города  или  рабочего  поселка).  В  сельской  местности
договор должен быть совершен в письменном виде и зарегистрирован  в  местной
администрации. В соответствии с Указом Президента, имеющим  силу  закона  «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  от
25  декабря  1995  года,  договоры   купли-продажи   недвижимости   подлежат
обязательной   государственной   регистрации.   Если   быть    точнее,    то
регистрируются права лиц, а не сам договор, например,  право  собственности.
Несоблюдение  указанных  выше  правил  влечет  недействительность  договора.
Однако, ст. 154 ГК РК позволяет в отдельных случаях признать  действительным
договор  купли-продажи  жилья  без  соблюдения  нотариальной  формы,  но   с
правильным содержанием, если договор исполнен хотя  бы  частично  (например,
одной из сторон) и не нарушает прав и охраняемых законом  интересов  третьих
лиц. Тогда по заявлению заинтересованной стороны суд может  вынести  решение
о признании договора действительным т дальнейшее нотариальное  удостоверение
при этом не требуется.
      Купля-продажа недвижимости тесно  связана  с  вопросами  купли-продажи
земельного участка, на котором  расположена  недвижимость,  и  вещное  право
покупателя строения на земельный участок может быть различным в  зависимости
от условий договора. По правилам главной вещи и принадлежности при  переходе
права собственности на  строение  к  покупателю  автоматически  переходит  и
право владения и пользования земельным участком, а  право  собственности  на
земельный участок – по соглашению сторон. Это правило распространяется и  на
недостроенные объекты.
       При  продаже  дома,  квартиры,  обремененных  ссудой   или   залогом,
необходимо согласие покупателя на погашение ссуды,  которая  выдавалась  под
залог дома, квартиры. Если продается строение,  принадлежащее  одному  лицу,
то достаточно его волеизъявления для  заключения  договора.  А  при  продаже
недвижимости,  находящейся  в  собственности   нескольких   лиц,   требуется
согласие  всех  совершеннолетних  участников  такой   собственности,   а   в
отношении несовершеннолетних – согласие органов опеки и попечительства.

3.6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ.

      Действовавшие ранее правила о продаже автомашин  противоречили  новому
гражданскому законодательству,  особенно  требование  продажи  только  через
комиссионные  магазины  автотранспортных  средств,  принадлежащих  гражданам
(Правила  комиссионной  торговли  легковыми  автомобилями  и  мотоциклами  с
колясками, утвержденными Советом Министров СССР 19.08.1982  года).  А  новые
автотранспортные средства продавались  только  в  магазинах  государственной
торговой сети. С развитием рыночных отношений  в  качестве  продавцов  стали
выступать граждане и негосударственный  юридические  лица,  однако,  прежний
порядок  оформления  договора  купли-продажи  автотранспортных   средств   и
обязательная уплата государству комиссионного вознаграждения сохранялись.  В
1989  году  государственным  предприятиям  тоже  было  разрешено   продавать
транспортные средства, принадлежавшие им  на  праве  хозяйственного  ведения
или оперативного управления, в собственность граждан или других  юридических
лиц.
      Но с 1993 года эти  операции  для  государственных  предприятий  стали
ограничиваться и могут  быть  произведены  только  с  согласия  собственника
имущества. Покупателем могут  быть  любые  юридические  и  физические  лица,
однако, для последних, требуется достижение возраста 18 лет. Форма  договора
простая письменн
1234
скачать работу

Договор купли-продажи

 

Отправка СМС бесплатно

На правах рекламы


ZERO.kz
 
Модератор сайта RESURS.KZ