Ипотека
жилья старым жильем. Граждане, получающие в установленном
порядке жилищные субсидии и жилищные сертификаты, могут использовать их для
оплаты части стоимости жилья в дополнение к собственным средствам и
ипотечному кредиту.
В-третьих, условия ипотечного кредитования должны соответствовать
доходам основной части населения, номинироваться в рублях, выдаваться на
срок до 10 — 15 лет, иметь низкую процентную ставку (7 — 10% годовых).
Такие условия, как показал опыт, даже при весьма малой доле кредита (10 —
20%) становятся сильным стимулом для принятия населением решения о покупке
жилья, обеспечивая мобилизацию собственных средств. По мере роста доходов
населения и улучшения финансово-экономической ситуации условия кредитования
постепенно будут приближаться к условиям финансового рынка.
В-четвертых, практический опыт подтверждает, что даже при 10 — 20%
ипотечного кредитования в покупке жилья значительно увеличивается спрос на
жилье. Это приводит, в конечном итоге, к эффекту мультипликации налогов.
Возникающие дополнительные налоги превышают объем кредитования, вызвавший
такой доход бюджета.
В-пятых, поскольку ипотечное кредитование создает дополнительные
доходы бюджета, то они могут служить одним из источников финансирования
ипотечного кредитования вместе с внебюджетными источниками финансирования
жилья, которые имеются в каждом регионе и городе. Далее система становится
самодостаточной и может расширяться за счет других источников
финансирования, в том числе заемных средств финансовых институтов.
| |  скачать работу |
Ипотека |
