Правовой режим сельскохозяйственного назначения
ти субъектов Российской Федерации и актах органов
местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) документах государственного земельного кадастра;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и
законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами
порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием
признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о
переводе их из одной категории в другую.
Статья 9. Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений
1. К полномочиям Российской Федерации в области земельных отношений
относятся:
1) установление основ федеральной политики в области регулирования
земельных отношений;
2) установление ограничений прав собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а
также ограничений оборотоспособности земельных участков;
3) государственное управление в области осуществления мониторинга
земель, государственного земельного контроля, землеустройства и ведения
государственного земельного кадастра;
4) установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путем
выкупа, для государственных и муниципальных нужд;
5) изъятие для нужд Российской Федерации земельных участков, в том числе
путем выкупа;
6) разработка и реализация федеральных программ использования и охраны
земель;
7) иные полномочия, отнесенные к полномочиям Российской Федерации
Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, федеральными
законами.
2. Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение
земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации
(федеральной собственностью).
Статья 10. Полномочия субъектов Российской Федерации в области земельных
отношений
1. К полномочиям субъектов Российской Федерации относятся изъятие, в том
числе путем выкупа, земель для нужд субъектов Российской Федерации;
разработка и реализация региональных программ использования и охраны
земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные
полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к
полномочиям органов местного самоуправления.
2. Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение
земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской
Федерации.
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных
отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных
отношений относятся изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков
для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства
Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий
городских и сельских поселений, территорий других муниципальных
образований, разработка и реализация местных программ использования и
охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного
значения в области использования и охраны земель.
2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и
распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной
собственности.» [1]
2.Формы собственности и права на землю в Российской Федерации.
Далее необходимо установить кто же в Российской Федерации является
собственником земли, в том числе и сельскохозяйственного назначения и кто
обязан обеспечивать развитие этих земель и обеспечивать необходимое их
плодородие.
Как уже говорилось ранее, новый Земельный кодекс РФ оперирует
следующими понятиями:
«собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками
земельных участков;
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками
на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного
срочного пользования;
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на
праве пожизненного наследуемого владения;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся
земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования
чужими земельными участками (сервитут).» [1]
Кто же эти лица, и какими реальными правами обладают, вот один из
основных вопросов раскрываемых в новом Земельном кодексе РФ.
Так как все нормативные акты принимающиеся в Российской Федерации не
должны противоречить основопологащему закону страны – конституции РФ, в
котором закреплены права частной собственности, в том числе и на землю, как
на любую другую собственность граждан Российской Федерации, все главы
нового земельного кодекса были составлены в соответствии с конституцией РФ.
Данному вопросу посвещена третья глава нового земельного кодекса РФ
«Собственность на землю», приведем статьи этой главы:
«Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью)
являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами
по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к
приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть
предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением
земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом,
федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические
лица не могут обладать на праве собственности земельными участками,
находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается
Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным
законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных
установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с
федеральными законами.
Статья 16. Государственная собственность на землю
1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в
собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность
Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов
Российской Федерации и собственность муниципальных образований
(муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным
законом "О разграничении государственной собственности на землю".
Статья 17. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность)
на землю
1. В федеральной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами;
право собственности Российской Федерации на которые возникло при
разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным
гражданским законодательством.
2. В федеральной собственности могут находиться не предоставленные в
частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным
Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на
землю".
Статья 18. Собственность на землю субъектов Российской Федерации
1. В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные
участки:
которые признаны таковыми федеральными законами;
право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло
при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям,
предусмотренным гражданским законодательством.
2. В собственности субъектов Российской Федерации могут находиться не
предоставленные в частную собственность земельные участки:
занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов
Российской Федерации;
предоставленные органам государственной власти субъектов Российской
Федерации, государственным унитарным предприятиям и государственным
учреждениям, созданным органами государственной власти субъектов Российской
Федерации;
отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального
значения, землям лесного фонда, находящимся в собственности субъектов
Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, землям водного
фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственности субъектов
Российской Федерации, землям фонда перераспределения земель;
занятые приватизированным имуществом, находившимся до его приватизации в
собственности субъектов Российской Федерации.
Статья 19. Муниципальная собственность на землю
1. В муниципальной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в
соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении
государственной собственности на землю;
которые приобретены по основаниям, установленным гражданским
законодательством.
2. В муниципальной собственности могут находиться не предоставленные в
частную собственность
| |  скачать работу |
Правовой режим сельскохозяйственного назначения |
