Земельная рента: сущность, формы и механизм образования
приносит их использование владельцу. Цены на такие товары
получили название иррациональных. Земля тоже имеет иррациональную цену.
Владелец земельного участка расстанется с ним лишь в том случае, если
полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде
процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента. Иначе
говоря, цена земли – это капитализированная рента. При прочих равных
условиях именно величина ренты определяет цену земли. Она прямо
пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного
процента. Формула цены земли имеет следующий вид:
A=r/S*100
где r – рента, S – норма ссудного процента, A – цена земли. Помимо
того, что цена земли зависит от ренты и банковского процента, ее уровень
зависит и от таких факторов, как спрос и предложение на рынке земельных
ресурсов.
В условиях капитализма цена земли имеет тенденцию к росту, нередко
прерываемую в периоды экономических кризисов. Это связано не только с
динамикой нормы ссудного процента, сколько с увеличением ренты. Особенно
быстро растет доход с городских земельных участков. Монопольная рента с
участков земли, где производятся уникальные продукты или где добываются
редкие полезные ископаемые, также способствует быстрому росту цен на эти
участки.
Маркс предлагает два возможных варианта повышения цены земли:
I. Цена земли может повысится, хотя рента не повышается; именно:
1) просто вследствие понижения ставки процента, благодаря чему рента
продается дороже, а потому капитализированная рента, цена земли
возрастет;
2) потому что вырастает процент на капитал, присоединенный к земле.
II. Цена земли может повысится потому, что увеличивается рента.
Маркс считает, что из повышения цены земли нельзя непосредственно
делать вывода, что рента повысилась, и из повышения ренты, которая всегда
влечет за собой повышение цены земли, нельзя непосредственно делать вывода,
что продукт земли увеличился.
4. Рента в крестьянском хозяйстве
Крестьянские хозяйства существуют как на своей собственной земле, так и
на земле арендованной. Однако аренда мелким производителем и аренда
капиталистом имеют принципиальные различия. Капиталист арендует землю,
чтобы производить продукцию для получения прибыли, крестьянин – чтобы
прокормить семью.
В. И. Ленин различал аренду земли предпринимательскую и аренду
продовольственную. Условия продовольственной аренды всегда хуже, чем
условия предпринимательской аренды.
При сдаче в аренду мелких участков арендная плата в расчете на единицу
площади всегда бывает выше, а качество земли хуже. Продовольственная аренда
может выступать в различных формах феодальной ренты: в форме издольщины (за
пользование землей крестьянин платит продуктами, полученными им на этой
земле) и в форме отработочной ренты (за пользование землей крестьянин
отрабатывает на земле владельца определенный срок). Особенно велика
продовольственная аренда в колониальных, полуколониальных и зависимых
странах.
Рентные отношения возникают тогда, когда монополия на землю как объект
собственности отделяется от монополии на землю как объект хозяйствования.
Если же монополия на землю как объект собственности не отделена от
монополии на землю как объект собственности не отделена от монополии на
землю как объект собственности не отделена от монополии на землю как объект
хозяйствования, то рентные отношения возникнуть не могут, как не может
образоваться и категория капиталистической ренты во всех ее формах.
Крестьянскому хозяйству, где крестьянин является собственником земли,
капиталистическая земельная рента не присуща, как не присуща и категория
средней прибыли. Крестьяне обычно со своей земли ренты в капиталистическом
смысле не получают. В крестьянском хозяйстве образуется прибавочный
продукт, который, как правило, создается трудом самого крестьянина и членов
его семьи. Этот прибавочный продукт изымается из крестьянского хозяйства
путем не эквивалентного обмена и налогов.
К. Маркс допускал существование дифференциальной ренты в мелком
крестьянском хозяйстве. Но он считал, что дифференциальная рента в данном
случае представляет не избыток над средней прибылью, а избыточную часть
рыночной цены или стоимости товара с лучших по плодородию и местоположению
участков земли по сравнению с худшими землями, цена продукта с которых
регулируют цены рынка.
Допуская существование дифференциальной ренты в мелком крестьянском
хозяйстве, базирующемся на собственном участке и личном труде, К. Маркс
вкладывал в эту категорию иное социальное содержание. Это особого рода
дифференциальная рента, являющаяся не частью прибавочной стоимости, а
дополнительным доходом крестьянского хозяйства, которое ведется при более
благоприятных условиях.
К. Маркс, допуская существование дифференциальной ренты в мелком
крестьянском хозяйстве, отрицал наличие в таком хозяйстве абсолютной ренты.
Капиталист не станет вкладывать капитал, если не сможет получить среднюю
прибыль. Помещик не сдаст землю в аренду, если ему не будет уплачена
арендная плата. Для мелкого крестьянского хозяйства при наличии
собственности на клочок земли таких ограничений не существует. Крестьянин
вынужден обрабатывать землю, чтобы обеспечить себе хотя бы скудное
существование. Он будет обрабатывать свою землю, получая только необходимый
продукт, размеры которого нередко меньше обычной заработной платы рабочего.
В основном разоряется все больше мелких и средних крестьян в настоящее
время, обрабатывающих участки площадью не более 20 га. Анализ статических
данных позволяет сделать вывод, что в условиях Западной Европы рентабельным
индивидуальным хозяйством общего направления может быть лишь такое, которое
достигает 40 га.
Из-за того, что размеры получаемого крестьянами необходимого продукта
часто меньше обычной заработной платы, они начинают изыскивать способы
получения добавочных заработков. По роду добавочных заработков крестьян
можно подразделить на две категории: те, кто предоставляет с помощью
средств механизации платные услуги другим крестьянам и предприятиям.
(перевозка грузов, валка и вывоз леса, снегоочистка и пр.), и те, кто
пытается улучшить свое экономическое положение, изыскивая внутренние
ресурсы в собственном хозяйстве (выращивание червей для рыболовов,
организация станций конного спорта и пр.). Наиболее часто используемый вид
дополнительных заработков – это организация отпусков городского населения
на крестьянских дворах, так называемый аграрный туризм, служащий источником
дополнительных доходов крестьян Западной Европы, фермеров США и Канады. В
начале 80-х годов доля хозяйств, принимающих отпускников и туристов,
составила: в Швеции – 20%, в Австрии – 9.8%, в Великобритании – 8%, в ФРГ –
4%, во Франции – 3%.
Однако, развитие источников дополнительных доходов и всякой
человеческой деятельности с течением времени превращается в средство
вытеснения владельцев мелких и средних предприятий из сельскохозяйственной
сферы.
5. Рента в других отраслях экономики
Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают
применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад,
или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное
строительственное мес- то, - лицо, признаваемое в силу своего титула на
часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у
функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Что
касается земли, предназначаемой для строительственных целей, то А. Смит
показал, каким образом рента с этой земли, как и с других
неземлевладельческих участков, регулируется в своей основе собственно
землевладельческой рентой. Эта рента характеризуется, во-первых, тем
преобладающим влиянием, которое здесь на дифференциальную ренту оказывает
местоположение (оно очень важно, например, при возделывании винограда и для
строительных участков в больших городах); во-вторых, очевидной и полнейшей
пассивностью собственника, активность которого заключается (в особенности
по отношению к рудникам) просто в эксплуатации общественного прогресса, в
который собственник ничего не привносит и в котором он ничем не рискует; и,
наконец , преобладанием монопольной цены во многих случаях.
Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и
возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного
капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как все
промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и т.д.
Смешение платы за наем, поскольку она представляет процент и амортизацию
капитала, вложенного в дом, с рентой просто за землю невозможно здесь, в
особенности в тех случаях когда в Англии, земельный собственник и
строительный спекулянт суть совершенно разные лица. В этом случае следует
принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли в
целях производства или добывающей промышленности, с другой – земля
представляет собой пространство, которое необходимо как условие всякого
производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в другом случае
земельная собственность требует своей дани. Спрос на строительные участки
повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время
| |  скачать работу |
Земельная рента: сущность, формы и механизм образования |
