Анализ и проектирование операций с недвижимостью
тком или правом пользования им.
Предметом залога могут быть такие имущественные права, как права
арендатора, включающие правомочия владения и пользования, и права
арендодателя, содержащие правомочия владения, пользования и распоряжения
недвижимостью.
Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации,
соответственно договору о залоге недвижимости подлежат государственной
регистрации в органах уполномоченных осуществлять регистрацию.
Защита прав собственности на недвижимость базируется на
гарантированном ст. 52 Конституцией РФ праве частной собственности для всех
граждан и праве предпринимательской деятельности для юридических и
физических лиц.
Любое заинтересованное лицо вправе обратиться за защитой нарушенного
или оспариваемого права, связанного с недвижимостью, в суд, так как это
гарантируется ст. 63 Конституции РФ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
В последнее время большой интерес для многих стал представлять российский
рынок недвижимости. Большое значение имеют (как для продавцов, так и для
покупателей, а также и для других заинтересованных лиц) те операции,
которые сегодня можно осуществлять с различными объектами недвижимости.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и
возникновение различных организационно-правовых форм предпринимательства
привели к качественному изменению финансового рынка и к выделению
самостоятельного сегмента – рынка недвижимости.
Различные специалисты в областях, связанных с недвижимостью:
риэлторские, строительные, юридические фирмы, страховые компании и банки,
оказывающие услуги на рынке недвижимости и другие - обмениваются между
собой опытом, а также доводят до сведения населения информацию о развитии
рынка недвижимости и о вновь появляющихся возможностях в этой области.
Создаются новые организации, занимающиеся профессиональной оценкой и
инвентаризацией недвижимости, и т.д.
На рынке недвижимости развиваются ипотека, коммерческая оценка
недвижимости, частные и смешанные схемы финансовой застройки. Появились
новые виды профессий: риэлторы, оценщики, посредники, землеустроители и
т.д.
Рынок недвижимости постоянно развивается, меняется, поэтому очень важно
на каждом этапе развития рынка недвижимости проводить его анализ, причем не
только в целом, но и по отдельным секторам рынка. Для многих значительный
интерес представляет прогноз на будущее в области недвижимости, поэтому
необходимо провести проектирование операций с недвижимостью и одновременно
осуществить оценку эффективности этих операций. Для того чтобы операции,
осуществляемые с недвижимостью, проводились и дальше, а их номенклатура
росла, необходимо создание прочной правовой базы.
Библиографический список:
1. Конституция РФ
2. Гражданский Кодекс РФ
3. Волочков Н.Г. «Справочник по недвижимости»
4. Балабанов И.Т. «Операции с недвижимостью в России»
5. Смирнов В.В., Лукина З.П. «Менеджер по операциям с недвижимостью»
6. Крашенинников П.В. «Законодательство о государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
7. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости»
| |  скачать работу |
Анализ и проектирование операций с недвижимостью |
