 |
|
Бостандық аудандағы 2 бөлмелі үйді бағалау. Cалыстырмалы тәсілмен бағалау
p align="center">
0
|
|
Түзетілген сомма 1 кв.м, $ |
|
1930,5
|
1 950
|
1797
|
|
Этаж/этаждылық |
3/4
|
4/5
|
3/4
|
3/4
|
|
Түзету, % |
|
-5
|
0
|
0
|
|
Түзетілген баға |
|
-96,5
|
0
|
0
|
|
Түзетілген сомма 1 кв.м, $ |
|
1833,9
|
1 950
|
1797
|
|
Сан-узел түрі |
бөлек
|
бөлек
|
біріккен
|
бөлек
|
|
Түзету, % |
|
0
|
-5
|
0
|
|
Түзетілген баға |
|
0
|
-97,50223214
|
0
|
|
Түзетілген сомма 1 кв.м, $ |
|
1833,9
|
1 853
|
1797
|
|
Түзетілген орта шама |
1 828 |
|
Атауы |
ауданы, кв.м.
|
құны 1 кв.м., USD
|
дөңгелектенген, USD
|
|
|
пәтер |
44,4 |
1 828 |
81156,37257 |
|
Яғни, бағаланатын объект қандай мөлшерде аналогтан ажыратылытынына байланысты, соңғысының құнына түзетілімдер енгізіледі, ол объект қандай бағада сатылады, егер де бағаланатын объектіге тән сипаттамаларға иеленетін болса. Түзетілімдер кестелік түрде енгізіледі оларды 5 — кестеден көруге болады .
Сонымен, тұрғын үйдің нарықтық әдіспен анықталған құны:
С = жалпы аудан * ш.м. орташа құны (1)
С = 44,4 * 1 828 = 81156,4 ($ АҚШ) немесе С = 81156,4 * 145,39 =11 799 329 теңге, (28.03.2011 ж. ҚР ҰБ бағамы 145,39 теңге құрайды).
Нарықтық әдіс бойынша жылжымайтын мүлік құнын бағалау тиімді болып табылады. Нарықтық әдіс бойынша жылжымайтын мүлік құнын бағалау барысында бағаланатын объектінің ұқсас болатын аналогтарымен салыстыру және ажыратылатынына байланысты түзетілімдер енгізіледі. Жоғарыдағы формула бойынша тұрғын үйдің нарықтық әдіспен құны анықталады.
| |  скачать работу |
Бостандық аудандағы 2 бөлмелі үйді бағалау. Cалыстырмалы тәсілмен бағалау |
