Главная    Почта    Новости    Каталог    Одноклассники    Погода    Работа    Игры     Рефераты     Карты
  
по Казнету new!
по каталогу
в рефератах

Бостандық аудандағы 2 бөлмелі үйді бағалау. Cалыстырмалы тәсілмен бағалау



 Другие рефераты
Табыс тәсілмен бағалау Шығындық тәсілмен бағалау Бағалау тәсілдеріне сипаттама Алматы қаласындағы екiншi нарықтағы тұрғын-үй бағаларының анализі

Берілген әдіс, әрбір мүліктің құны сол сәтте ұқсас болатын мүлікке қалыптасқан бағаларға тәуелді болады деген алғышартына негізделеді. Яғни, сатуларды тікелей салыстырмалы талдау әдісі келесі қағидаларға негізделген:

Орнын басу қағидасы бойынша: «егер бірнеше ұқсас мөлшерлі тауарларға, тұтыну заттарына немесе қызметтерге қол жеткізілетін болса, онда бағасы ең төмен болатын зат ең жоғары сұранысты туғызады».

Сұраныс пен ұсыныс. Нарықта сатушылар мен сатып алушылар арасындағы келісім негізінде бағалар қалыптасады. Егер белгілі бір тауарға сұраныс жоғары болатын болса, онда бағалар көтерілу үрдісіне ие болады; егер сұраныс төмен болса, онда бағалар төмендейді.

Теңгерілім. Сұраныс пен ұсыныс нарықта балансты немесе теңгерілімді орнатуға тырысады. Дегенмен, тепе-теңдік нүктесіне қол жеткізу көбінесе қиынға соқтырады, сондықтан сұраныс пен ұсыныс әрқашан да өзгереді.

Берілген әдісті қолдану мүмкіндігі объектіге ұқсас болып келетін сатылымдар туралы ақпараттарды жинауға және талдауға негізделген. Ақпараттар арқылы, бағалау құнына әсер етуші факторлар үшін, түзетілімдер шамаларын анықтауға мүмкіндік туады. Ұқсас объектілерге бағалар объектілер бір-бірінен ажыратылатын белгілер бойынша түзетіледі. Бағалардың түзетілімінен кейін оларды бағаланатын объектіге қатысты қолдануға болады.

Бағаланатын объектіні, орналасқан жері мен техникалық сипаттамасы бойынша оған ұқсас болып келетін үш аналогты мысалға алып, салыстырайық. Нарықтық әдістің қолдану аумағы нақты және шынайы ақпараттар бар, жылжымайтын мүлік объектілері үшін ең тиімді деп саналады. Сондықтан, келтірілген әдісті қолдану, несиені ұсынғанда тимді болып саналады, себебі толығымен және аз шығын келтіріп, несие ресурстарының қайтаруын қамтамасыз етуге мүмкіндік береді. Тұрақты сатылатын объектілер үшін бұл әдіс нарықтық құнның ең дұрыс шамасын береді. Бағаланатын объектіге ұқсас болатын аналогтардың сипаттамаларын 5-кестеден көруге болады.

Бағалау объектінін   мәліметі                                                                   (7-кесте)

Бағалау объектісі:

Екі  бөлмелі пәтер

Объект орналасқан орны :

Алматы қаласы,Бостандық  ауданы,Өтепов көшесі  , 14 үй, 20 пәтер.

Құн   түрі:

Нарық құны

Бағалау мақсаты:

Сату/сатып алу  шарты

Бағалау күні:

23 наурыз 2011 жыл

Объектіні қарау күні:

34 наурыз 2011 жыл

Екі  бөлмелі пәтер

Бағалау құқығы:

меншік

Салынған жылы:

1974

Ағымдағы қолдану:

тұрғын

     

Бағаланатын объектіге ұқсас болатын аналогтардың сипаттамалар

                                                                                                          (8 кесте.)

Cалыстыру сипаттамалары

Бағаланып жатқан  объект

1-ші аналог

2-ші аналог

3-ші аналог

Тағайындалған  объект

Екі бөлмелі пәтер

Екі бөлмелі пәтер

Екі бөлмелі пәтер

Екі бөлмелі пәтер

Аудан

Бостандық

Бостандық

Бостандық

Бостандық

Мекен-жайы

Алмагүл,Гагарина -Утепова

Алмагүл,Утепова 6 — Гагарина

Альфараби -Шашкина

Розыбакиева-Утепова

Сату бағасы ($)  

130000

88000

82000

Жалпы аумағы, кв.м

44,4

62

44,8

47

 1 кв.м Бағасы ($)  

2096,7

1964,3

1744,7

Меншік құқығы

меншік

меншік

меншік

меншік

Қаржыландыру шарты

нарықтық

нарықтық

нарықтық

нарықтық

сату/ұсыну шарты

сату

сату

сату

сату

Нарық шарты (сату/ұсыну уақыты)

мар.11

фев.11

мар.11

фев.11

мекен -жай тартымдылығы

орташа

1234
скачать работу


 Другие рефераты
Открытие и ведение счетов юридических лиц в коммерческом банке
Перикл - лидер Афинской демократии
Скелет пояса нижних конечностей
Международные стандарты финансовой отчетности


 

Отправка СМС бесплатно

На правах рекламы


ZERO.kz
 
Модератор сайта RESURS.KZ