Бостандық аудандағы 2 бөлмелі үйді бағалау. Cалыстырмалы тәсілмен бағалау
Другие рефераты
Берілген әдіс, әрбір мүліктің құны сол сәтте ұқсас болатын мүлікке қалыптасқан бағаларға тәуелді болады деген алғышартына негізделеді. Яғни, сатуларды тікелей салыстырмалы талдау әдісі келесі қағидаларға негізделген:
Орнын басу қағидасы бойынша: «егер бірнеше ұқсас мөлшерлі тауарларға, тұтыну заттарына немесе қызметтерге қол жеткізілетін болса, онда бағасы ең төмен болатын зат ең жоғары сұранысты туғызады».
Сұраныс пен ұсыныс. Нарықта сатушылар мен сатып алушылар арасындағы келісім негізінде бағалар қалыптасады. Егер белгілі бір тауарға сұраныс жоғары болатын болса, онда бағалар көтерілу үрдісіне ие болады; егер сұраныс төмен болса, онда бағалар төмендейді.
Теңгерілім. Сұраныс пен ұсыныс нарықта балансты немесе теңгерілімді орнатуға тырысады. Дегенмен, тепе-теңдік нүктесіне қол жеткізу көбінесе қиынға соқтырады, сондықтан сұраныс пен ұсыныс әрқашан да өзгереді.
Берілген әдісті қолдану мүмкіндігі объектіге ұқсас болып келетін сатылымдар туралы ақпараттарды жинауға және талдауға негізделген. Ақпараттар арқылы, бағалау құнына әсер етуші факторлар үшін, түзетілімдер шамаларын анықтауға мүмкіндік туады. Ұқсас объектілерге бағалар объектілер бір-бірінен ажыратылатын белгілер бойынша түзетіледі. Бағалардың түзетілімінен кейін оларды бағаланатын объектіге қатысты қолдануға болады.
Бағаланатын объектіні, орналасқан жері мен техникалық сипаттамасы бойынша оған ұқсас болып келетін үш аналогты мысалға алып, салыстырайық. Нарықтық әдістің қолдану аумағы нақты және шынайы ақпараттар бар, жылжымайтын мүлік объектілері үшін ең тиімді деп саналады. Сондықтан, келтірілген әдісті қолдану, несиені ұсынғанда тимді болып саналады, себебі толығымен және аз шығын келтіріп, несие ресурстарының қайтаруын қамтамасыз етуге мүмкіндік береді. Тұрақты сатылатын объектілер үшін бұл әдіс нарықтық құнның ең дұрыс шамасын береді. Бағаланатын объектіге ұқсас болатын аналогтардың сипаттамаларын 5-кестеден көруге болады.
Бағалау объектінін мәліметі (7-кесте)
|
Бағалау объектісі:
|
Екі бөлмелі пәтер
|
|
Объект орналасқан орны :
|
Алматы қаласы,Бостандық ауданы,Өтепов көшесі , 14 үй, 20 пәтер.
|
|
Құн түрі:
|
Нарық құны
|
|
Бағалау мақсаты:
|
Сату/сатып алу шарты
|
|
Бағалау күні:
|
23 наурыз 2011 жыл
|
|
Объектіні қарау күні:
|
34 наурыз 2011 жыл
|
|
Екі бөлмелі пәтер |
|
Бағалау құқығы:
|
меншік
|
|
Салынған жылы:
|
1974
|
|
Ағымдағы қолдану:
|
тұрғын
|
|
|
|
|
Бағаланатын объектіге ұқсас болатын аналогтардың сипаттамалар
(8 кесте.)
|
Cалыстыру сипаттамалары
|
Бағаланып жатқан объект
|
1-ші аналог
|
2-ші аналог
|
3-ші аналог
|
|
Тағайындалған объект |
Екі бөлмелі пәтер
|
Екі бөлмелі пәтер
|
Екі бөлмелі пәтер
|
Екі бөлмелі пәтер
|
|
Аудан |
Бостандық
|
Бостандық
|
Бостандық
|
Бостандық
|
|
Мекен-жайы |
Алмагүл,Гагарина -Утепова
|
Алмагүл,Утепова 6 — Гагарина
|
Альфараби -Шашкина
|
Розыбакиева-Утепова
|
|
Сату бағасы ($) |
|
130000
|
88000
|
82000
|
|
Жалпы аумағы, кв.м |
44,4
|
62
|
44,8
|
47
|
|
1 кв.м Бағасы ($) |
|
2096,7
|
1964,3
|
1744,7
|
|
Меншік құқығы |
меншік
|
меншік
|
меншік
|
меншік
|
|
Қаржыландыру шарты |
нарықтық
|
нарықтық
|
нарықтық
|
нарықтық
|
|
сату/ұсыну шарты |
сату
|
сату
|
сату
|
сату
|
|
Нарық шарты (сату/ұсыну уақыты) |
мар.11
|
фев.11
|
мар.11
|
фев.11
|
|
мекен -жай тартымдылығы |
орташа
| | |  скачать работу |
Другие рефераты
|
