Маркетинг в строительстве
лебались в пределах 6,5 –
8 % от общего объема капитальных вложений, затрачиваемых ежегодно на
строительство объектов производственного назначения, есть все основания
полагать, что при продолжающемся старении основных фондов производственной
базы строительства, а также необходимости их замены на новой научно-
технической основе потребность в капитальных вложениях на развитие
производственной базы строительных организаций в течение ближайших 10 лет
(до 2010 года) составит не менее 10-12 % от ежегодного общего объема
инвестиций, затрачиваемых на производственное строительство в целом по
национальной экономике. Однако трудно предположить реальную возможность
получения такого объема капитальных вложений на развитие производственной
базы строительства.
Табл.8
Индексы инвестиций в основной капитал по отраслям строительного
комплекса (в сопоставимых ценах, к предыдущему году)
Основные отрасли строительного комплекса |1990г |1991г |1992г |1993г
|1994г |1995г |1996г |1997г |1998г |1998-
к
1990 | |Строительство |1,0 |0,83 |0,35 |0,76 |0,8 |0,67 |1,13 |0,98 |0,95
|0,124 | |Промышлен-ность
Строительных материалов |
1,0 |
1,01 |
0,55 |
0,51 |
0,6 |
0,81 |
0,64 |
0,88 |
0,85 |
0,066 | |Лесная,
Деревообраты-
вющая и
целлюлозно-
бумажная
промышленность |
1,0 |
0,88 |
0,35 |
0,46 |
0,5 |
1,01 |
0,68 |
0,89 |
0,9 |
0,04 | |Справочно:
промышленность |
1,0 |
0,82 |
0,69 |
0,81 |
0,85 |
0,9 |
0,87 |
0,98 |
0,95 |
0,284 | |
Вместе с тем, можно отметить и некоторые положительные тенденции в
развитии строительного комплекса за последние годы:
Наблюдается устойчивая тенденция роста количества торгов (конкурсов)
на выполнение подрядных работ и экономической эффективности их проведения.
В 1997-1999 гг. государственными заказчиками федерального уровня проведено
4336 конкурсов (21,3 % от их общего количества), уровня субъектов РФ –
6607 конкурсов (32,5 %), по держателям средств местных бюджетов – 9382
конкурса (46,2 %). В целом же, по самым оптимистическим оценкам, через
систему торгов в России проходит около 10 % всех объемов подрядных работ (к
примеру, в Китае еще два года назад аналогичный показатель составлял 45 %,
в индустриально развитых странах через торги проходит примерно 70 % всех
инвестиционных проектов);
Начинает постепенно уменьшаться удельный вес работ не строительного
характера (транспортные услуги, торговля, общая коммерческая деятельность и
т.п.) в общем объеме строительно-монтажных работ, услуг. Так, в 1999 году
по крупным и средним строительным организациям – соответственно 14,9 % и 20
%, ремонтно-строительным – 9,5 % и 12,2 %. На долю работ, относящихся к не
основному виду деятельности, по организациям выполняющим проектирование и
инженерные изыскания для строительства, приходиться 7,5 % общего объема
работ (в 1998 г – 14,1 %). По малым строительным предприятиям удельный вес
таких работ остается на уровне 10 % и лишь по малым проектно-изыскательским
организациям увеличился с 8,8 % в 1998 г. до 10,7 % в 1999 г.;
Уменьшились размеры привлечения иностранной рабочей силы для работы в
российских строительных организациях (по официальным данным). В течение
1999 года на работу в строительстве при посредничестве миграционной службы
было привлечено 211,4 тыс. иностранных граждан, что на 30,9 тыс. чел. ( или
на 12,8 %) меньше, чем за 1998 г., на 30,1 тыс. человек (или на 12,5 %)
меньше, чем за 1997 год.
Однако в перспективе, особенно после 2005 года, когда может ожидаться
рост инвестиционной активности, потеря потенциала строительного комплекса,
отсутствие средств на его развитие могут стать тормозом в реализации
предстоящих крупных народнохозяйственных проектов связанных с
восстановлением разрушенной кризисом национальной экономики.
2. Разработка плана маркетинга
строительного предприятия
При составлении плана маркетинга предприятия предусматривают следующие
этапы:
1. Анализ ситуации на рынке, установление потребителей и запросов
заказчиков;
2. Анализ предложений предприятия на рынке, установление возможностей
подрядчика;
3. Определение цели маркетинга строительного предприятия; 4. Определение
стратегии маркетинга;
5. Разработка рабочей программы;
6. Планирование бюджета, прибыли и убытков;
7. Планирование качества строительной продукции;
8. Контроль за реализацией плана маркетинга.
На первом этапе анализируют ситуацию на рынке. В этом разделе приводятся
данные об активности на рынке заказчиков и подрядчиков. При этом
учитывается следующая информация:
а) анализ рынка рассматриваются все части рынка и основные целевые рынки
для строительного предприятия, дается общая характеристика заказчиков и
факторы, определяющие их платежеспособность;
б) анализ товаров, услуг, работ. указываются объем реализации товара,
строительной продукции, объем строительно-монтажных работ по каждому
строительному объекту;
в) анализ конкурентов: собирается информация об основных конкурентах и их
производственных программах, ценах на строительную продукцию;
г) анализ сбыта и реализации продукции, работ и услуг: указываются
используемые каналы сбыта строительной продукции, реализации работ и
.услуг, способы стимулирования заказчиков и посредников (субподрядных
строительных предприятий);
д) анализ факторов внешней среды: приводятся основные факторы внешней
среды, которые влияют на стабильность деятельности строительного
предприятия, а также на финансовое состояние заказчиков.
К факторам внешней среды, которые необходимо учитывать при составлении
плана маркетинга предприятия, относят экономические, юридические и
социально-культурные.
В состав экономических факторов включают информацию, процентные ставки за
кредит, налоговое бремя (т.е. сумма налоговых платежей по отношению к
выручке, которая составляет 38 – 42% для строительных предприятий),
минимальный размер оплаты труда, а также действующие тарифы. К юридическим
факторам относятся законы федерального, регионального и местного значения,
регулирующие деятельность заказчиков и строительных предприятий, законы в
области охраны окружающей среды и законы, регулирующие приватизацию, и др.
Социально-культурные факторы включают демографические изменения, уровень
урбанизации, изменение жизненных условий, образовательного уровня, уровень
доходов после уплаты всех налогов.
На втором этапе разработки плана маркетинга устанавливают положение
строительного предприятия на рынке, выясняют его сильные и слабые стороны,
а также возможности, которые у него могут быть, и опасности, которые ему
угрожают. Сильные стороны – это достоинства предприятия, которые выделяют
его среди конкурентов. Такими достоинствами могут быть выпуск продукции,
выполнение работ и услуг более высокого качества, чем у конкурентов, и с
более низкой ценой, надежные взаимоотношения с субподрядными организациями
и др.
Слабые стороны – это недостатки предприятия, требующие немедленного
исправления, иначе эти недостатки станут сильными сторонами конкурентов.
Слабыми сторонами могут быть отсутствие финансирования, неудачное
месторасположение предприятия и недостаточно умелое руководство
предприятием. Определив слабые стороны конкурентов, предприятие может их
превратить в свои достоинства.
Возможности – это привлекательные перспективные направления развития
предприятия. В качестве возможности могут быть закрытие предприятий-
конкурентов, возросшая активность заказчика в связи с улучшением его
финансового состояния и за счет повышения его деловой активности,
значительное снижение ставки рефинансирования Центрального банка.
Опасности – это потенциальные осложнения, которые могут повредить
предприятию. К опасностям можно отнести появление новых конкурентов,
повышение цен поставщиков, возможные простои производства из-за отказов в
системе материально-технического снабжения, в работе строительных машин и
механизмов или из-за их отсутствия и др.
На третьем этапе разработки плана устанавливают цели маркетинга. Цель
марк
| |  скачать работу |
Маркетинг в строительстве |
