Содержание права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю
собым объектом
гражданского оборота. Гражданское законодательство распространяется на
эти объекты в той мере, в какой вопросы их оборота не урегулированы
законодательством о земле и других природных ресурсах[13]. Гражданский
кодекс регулирует эти вопросы специальной главой 17 «Право
собственности и другие вещные права на землю».
Лица, имеющие в собственности земельный участок вправе
распоряжаться им свободно, поскольку соответствующие земли на
основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
К числу земель, исключенных из оборота, могут быть отнесены, например,
земли захоронений, земли лесного и водного фонда и другие,
перечисленные в ст. 27 Земельного кодекса РФ.
Кроме этих ограничений существуют также ограничения по целевому
использованию отдельных категорий земель. В частности, использование
по целевому назначению устанавливается для земель
сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых природных
территорий[14].
Объектом права собственности являются не все земли вообще, а
конкретный земельный участок. Это правило является общим правилом для
гражданского законодательства. Право собственности может
распространяться только на вещи, определенные родовыми или
индивидуальными признаками.
Территориальные границы земельного участка устанавливаются в
порядке, установленном земельным законодательством, на основе
документов (ст. 26 Земельного кодекса РФ), выдаваемых собственнику
специально уполномоченными государственными органами. К числу таких
документов относится, например, свидетельство о праве собственности на
землю, выдаваемое в соответствии с федеральным законом о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
Если иное не предусмотрено законом, право собственности на
земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого
участка поверхностный (почвенный) слой (в настоящее время не
установлено ограничений на обладание им) и замкнутые водоемы,
находящиеся на нем лес и растения.
Леса являются исключительной собственностью Российской
Федерации[15], но могут быть переданы в собственность субъектов
Российской Федерации. Это не относится к городским лесам и лесам,
расположенным на землях обороны. Иная растительность (растения,
древесно-кустарниковая растительность, зеленые насаждения) может
находиться в собственности собственника земельного участка без
ограничения[16].
Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению
использовать все, что находится над и под поверхностью земельного
участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об
использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает
права других лиц. В настоящее время действуют Закон РФ «О недрах»,
Федеральный закон «Об охране атмосферного воздуха» и Воздушный кодекс
РФ. Недра являются исключительной собственностью Российской Федерации
и ее субъектов[17], поэтому собственник земельного участка может
осуществлять на своем земельном участке только добычу
общераспространенных полезных ископаемых (торфа, глины, песка и т.п.)
на глубине не более пяти метров от поверхности для личного
потребления. Также собственник имеет право для личного потребления
осуществлять рытье колодцев до первого водоносного горизонта, который
не используется для питьевого водоснабжения данного населенного
пункта.
Использование воздушного пространства ограничивается для частных
собственников в соответствие с Воздушным кодексом РФ. Забор воздуха
для предпринимательских нужд осуществляется на основании лицензии,
выдаваемой специально уполномоченным органом. Высотное строительство
осуществляется в соответствии с градостроительными нормами и
правилами, а также в соответствии с градостроительным планом развития
данной территории. Таким образом, использование пространства над
земельным участком тоже ограничено.
Помимо прав закон устанавливает для собственника обязанности.
Основной обязанностью собственника является бремя содержания
принадлежащего ему имущества[18]. В состав этой обязанности входит,
если иное не предусмотрено законом или договором, необходимость заботы
о своем имуществе, поддержание его в должном состоянии (не захламление
участка, использование его по целевому назначению, недопущение
ухудшения качества земель и т.д.).
Собственник несет также риск случайной гибели или порчи своего
имущества при отсутствии чьей-либо вины (наводнение, землетрясение и
т.д.). Риск случайной гибели переходит к собственнику в соответствии с
правилами гражданского законодательства о возникновении права
собственности. Например, такой риск переходит на приобретателя
земельного участка с момента государственной регистрации[19].
В Российской Федерации признаются частная, государственная,
муниципальная и иные формы собственности[20]. Это означает, что
имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,
а также Российской Федерации и муниципальных образований. Все формы
собственности признаются равными и защищаются равным образом.
Однако фактически различные формы собственности не равны между
собой. В частности, законом определяется, какие виды имущества могут
находиться только в государственной или муниципальной собственности. К
такому имуществу относится, например, имущество, изъятое из
гражданского оборота (ст.27 Земельного кодекса РФ).
Различны также способы приобретения и прекращения права
собственности для различных субъектов. Например, государство может
приобретать право собственности за счет конфискации какого-либо
имущества или иного отчуждения (выкупа) для своих нужд (глава VII
Земельного кодекса РФ). В то же время граждане отвечают по своим
обязательствам не всем принадлежащим им имуществом, а только его
частью. Но даже с учетом данных различий речь идет прежде всего о
разных субъектах права собственности – публичных и частных.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое
имущество, за исключением тех видов, которые в соответствии с
законодательством Российской Федерации не могут принадлежать гражданам
и юридическим лицам.
3. ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ.
Граждане и юридические лица могут обладать правами на землю,
предусмотренными земельным законодательством, однако в отдельных
случаях данные права могут быть ограничены. В принципе, к ограничениям
прав на землю можно отнести все, что ограничивает право владения,
пользования или распоряжения земельным участком.
П.2 статьи 56 Земельного кодекса РФ устанавливает следующие
ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной
деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и
растительного мира, памятников природы, истории и культуры,
археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы,
естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного
участка в течение установленных сроков по согласованному в
установленном порядке проекту, строительства, ремонта или
содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги)
при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях,
установленных настоящим Кодексом, Федеральными законами.
Данный перечень не является исчерпывающим. Некоторые из
ограничений предусмотрены другими статьями Земельного кодекса, а также
законами об охране и использовании отдельных природных ресурсов и
иными федеральными законами.
Земельным кодексом предусмотрено установление нескольких видов
зон с особыми условиями использования земель.
Например, в составе земель промышленности и иного специального
назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания
необходимых условий для эксплуатации промышленных, энергетических,
особо радиационно-опасных и ядерно-опасных производств и объектов,
пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ,
транспортных и иных объектов могут устанавливаться охранные, защитные,
санитарные и иные зоны с особыми условиями использования земель.
Земельные участки, которые включены в такие зоны, у собственников,
землевладельцев, землепользователей и арендаторов не изымаются, но в
их границах может быть введен особый режим использования
| |  скачать работу |
Содержание права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю |
