Категории земель. Земли поселений
тройке населенных пунктов,
входящих в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами.
Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме
определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов
исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных
разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем
частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской
Федерации.
Порядок, установленный в кондоминиуме, базируется на перерасчете и
корректировке нормируемого для каждого периода застройки размера территории
застройки населенных мест в целом на размеры земельных
долей в общей собственности, приходящихся на каждого домовладельца в
кондоминиуме.
Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме
устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель
земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с установленным
порядком.
В существующей застройке земельные участки, на которых расположены
жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума,
передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность
домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах жилой
группы или двора кондоминиума может быть приобретена в собственность или
получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума (наравне
с помещениями) домовладельцами или товариществом. В случае отказа
домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность или
получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в
государственной или муниципальной собственности и используются в
соответствии с действующим законодательством.
Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных
участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух месяцев после
обращения домовладельцев установить границы и размеры земельного участка в
кондоминиуме.
Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков
и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков
осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами
местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и
интересов домовладельцев, товарищество кондоминиума может:
получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в
собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства,
возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с градостроительными нормативами и
правилами застройку на прилегающих и выделенных земельных участках.
4.ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПРИГОРОДНЫХ ЗОН
Согласно статье 86. «Пригородные зоны» Земельного кодекса:
«1. В состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за
пределами черты городских поселений, составляющие с городом единую
социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав
земель иных поселений.
2. В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного
производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.
3. Границы и правовой режим пригородных зон, за исключением пригородных
зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и
изменяются законами субъектов Российской Федерации.
4. Границы и правовой режим пригородных зон городов федерального
значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются федеральными
законами.
5. В составе пригородных зон могут выделяться зеленые зоны, которые
выполняют санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции и в
границах которых запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая
негативное (вредное) воздействие на окружающую среду.
6. Перевод земель в границах пригородных и зеленых зон, занятых лесами
первой группы, в земли иных категорий допускается на основании решения
Правительства Российской Федерации.»
Согласно статье и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ территория
пригородной зоны города включает земли, примыкающие к границе (черте)
города и предназначенные для развития территории данного города, территорий
городских и сельских поселений, других муниципальных образований, входящих
в пригородную зону данного города. Это - территория резерва для развития
поселения, размещения промышленных, коммунальных и складских объектов,
объектов инженерной, транспортной инфраструктур, садоводческих и дачных
кооперативов, мест отдыха населения, а также для ведения сельского
хозяйства и выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций.
Установление границ пригородных зон городов осуществляется на основе
градостроительной документации.
Использование территории пригородной зоны города и градостроительная
деятельность в границах пригородной зоны данного города осуществляются с
учетом интересов населения города и населения городских и сельских
поселений, других муниципальных образований, входящих в пригородную зону
данного города, а также интересов других субъектов градостроительной
деятельности.
Зонирование территорий пригородных зон городов определяется в
территориальных комплексных схемах градостроительного планирования развития
территории субъекта Российской Федерации, части территории субъекта
Российской Федерации (в том числе пригородной зоны), района (уезда),
сельского округа (волости, сельсовета), а также в генеральных планах
городов, разрабатываемых вместе с их пригородными зонами, с учетом земле- и
лесоустроительной документации.
В пригородных зонах городов выделяются зеленые зоны, выполняющие
санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции. В зеленых
зонах запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая вредное
воздействие на окружающую природную среду (ст. 50 Кодекса).
Строительство, реконструкция и расширение объектов недвижимости в
пределах территорий резерва для развития поселения в границах пригородной
зоны города осуществляются по согласованию с органами исполнительной власти
субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Выкуп земельных участков, находящихся в собственности граждан и
юридических лиц и расположенных в пределах территорий резерва для развития
поселения в границах пригородной зоны города, для государственных и
муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным и гражданским
законодательством Российской Федерации.
По ст. 2 Закона РФ от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых
природных территориях» зеленые и пригородные зоны городов и других
поселений могут быть по решению Правительства РФ, органов исполнительной
власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления
отнесены к категории особо охраняемых природных территорий.
Список используемой литературы: «Комментарий к Земельному кодексу
Российской Федерации» под редакцией С. А. Боголюбова. Москва 2001г.
| |  скачать работу |
Категории земель. Земли поселений |
