Главная    Почта    Новости    Каталог    Одноклассники    Погода    Работа    Игры     Рефераты     Карты
  
по Казнету new!
по каталогу
в рефератах

Категории земель. Земли поселений



 Другие рефераты
Источники правового регулирования банковской деятельности Отчёт по производственной практике.Место прохождения практики: ГУП Водоканал, цех Водоотведения Классификация вещей и видов собственности Классификация конституций

1.СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.


   Так долго ожидаемый Земельный кодекс Российской Федерации наконец-то
принят. Он заменил во многом устаревшие нормативные правовые земельные акты
90-х годов. теперь дело за исполнением требований головного закона в
области регулирования земельных отношений.
   согласно статье 7 «Состав земель в Российской Федерации» Земельного
кодекса:
   «1.Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на
следующие категории:
   1). земли сельскохозяйственного назначения;
   2). земли поселений;
   3). земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности,
земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения;
   4). земли особо охраняемых территорий и объектов;
   5). земли лесного фонда;
   6). земли водного фонда;
   7). земли запаса.»
   Деление земель по их целевому назначению является характерной чертой
российского земельного права и служит определению специфического правового
режима охраны и использования земель в зависимости от их целевого
назначения. Приведённые 7 основных категорий земель существуют (при
некоторых изменениях названий) достаточно давно и оправдали себя на
практике с точки зрения отграничения правового режима одной категории от
другой.
   Полагают, что перечень категорий располагается от «высших» категорий к
«низшим» в зависимости от их ценности и характера использования.
    В отличие от сельскохозяйственных земель, служащих главным, как правило,
единственным и незаменимым средством производства сельскохозяйственной
продукции, земли других категорий служат пространственным базисом для
проживания, отдыха, производственной деятельности различного характера и
т.д. Земли поселений, например, используются для строительства и размещения
зданий, коммунально-бытовых сооружений, удовлетворения культурных нужд
населения.



                         2.ПОНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ

    Согласно статье 83. «Понятие земель Поселений» Земельного кодекса:
    «1. Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные
для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их
чертой от земель других категорий.
    2. Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с
зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его
административных границ делится на территориальные зоны. Документы
зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми
актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).
    Правила землепользования и застройки городов федерального значения
Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются законами этих субъектов
Российской Федерации.
    3. Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть
изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных
нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и
сельских поселений, правилами землепользования и застройки.»
    Внешняя граница земель города, поселка, сельского поселения, которая
отделяет эти земли от других категорий земель, устанавливается так же, как
было записано в ст. 70 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., путем определения
городской черты. Но в правовой режим земель Земельный кодекс РФ 2001 г.
вносит много нового. Вся территория поселения в пределах его
административных границ делится на территориальные зоны, которые
фиксируются на карте зонирования. Для каждой зоны устанавливаются
градостроительные регламенты, определяющие основу правового режима
отдельных земельных участков, относящихся к конкретной зоне. Регламент
определяет также порядок использования подземного и воздушного пространства
данной зоны при ее застройке и последующей эксплуатации зданий, строений и
сооружений. В городе, как известно, существует сложная система подземных и
воздушных коммуникаций транспорта, связи, энергоснабжения, канализации, при
строительстве и эксплуатации которых возникает множество правовых вопросов
(определение трасс размещения коммуникаций, порядок их строительства и
эксплуатации. права и обязанности пользователей, арендаторов,
собственников, меры безопасности и т.л). Эти вопросы решаются в
соответствии со ст. 38,39,44 Градостроительного кодекса РФ.
    Согласно статье 84. «Черта городских, сельских поселений и порядок их
    установления» Земельного кодекса:
    «1. Черта городских, сельских поселений представляет собой внешние
границы земель городских, сельских поселений, отделяющие эти
    земли от земель иных категорий.
    2. Установление черты поселений проводится на основании утвержденной
градостроительной и землеустроительной документации. Проект черты поселения
относится к градостроительной документации.
    Черта поселений должна устанавливаться по границам земельных
    участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам.
    3. Утверждение и изменение черты городских, сельских поселений
осуществляются органами государственной власти субъектов Российской
Федерации, за исключением случаев, предусмотренных
    пунктами 4 и 5 настоящей статьи.
    4. Черта городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга
утверждается и изменяется федеральным законам по согласованному
представлению законодательных (представительных) органов города Москвы и
законодательных (представительных) органов Московской области,
законодательных (представительных) органов города Санкт-Петербурга и
законодательных (представительных)
    органов Ленинградской области.
    5. Утверждение и изменение черты городских поселений, входящих в состав
закрытых административно-территориальных образований, осуществляются
Правительством Российской Федерации.
    6. Включение земельных участков в черту поселений не влечет за собой
прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей,
землевладельцев и арендаторов земельных участков.»
    Для определения обоснованной с многих точек зрения (экономической,
экологической, социальной и др.) городской черты необходима разработка и
утверждение органами власти градостроительной и землеустроительной
документации, предусмотренной ст. 56-64 Градостроительного кодекса РФ и ст.
85 Земельного кодекса РФ. При этом учитывается документация
градостроительного планирования будущего развития города и других
поселений. Имеются в виду Генеральная схема расселения на территории РФ;
схемы градостроительного планирования развития частей территории РФ - так
называемые консолидированные схемы планирования; территориальные
комплексные схемы градостроительного планирования развития территории
субъектов РФ и частей территории субъектов РФ (в том числе пригородных зон)
- эти схемы создаются для всех субъектов РФ, кроме городов Москвы и Санкт-
Петербурга. И еще один вид градостроительной документации планирования - на
уровне территорий конкретных городов и других поселений.
    Утверждение и изменение городской черты, черты поселков и сельских
поселений осуществляют органы власти субъектов РФ. Исключение сделано для
городов Москвы и Санкт-Петербурга. Утверждение и изменение их черты
определяют федеральные законы по согласованию с законодательными органами
этих городов и Ленинградской области.



     3.СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ И ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОНКРЕТНЫХ
                             ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

    Согласно статье 85. «Состав земель поселений и территориальное
зонирование» Земельного кодекса:
    «1. В состав земель поселений могут входить земельные участки,
отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим
территориальным зонам:
    1) жилым;
    2) общественно-деловым;
    3) производственным;
    4) инженерных и транспортных инфраструктур;
    5) рекреационным;
    6) сельскохозяйственного использования;
    7) специального назначения;
    8) военных объектов;
    9) иным территориальным зонам.
    2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям
принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
    Правилами землепользования и застройки устанавливается
градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально,
с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности
территориального сочетания различных видов использования земельных участков
(жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных
видов использования земельных участков).
    Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной
зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный
регламент территориальной зоны' определяет основу правового режима
земельных участков, равно как;
    всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и
используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий,
строений, сооружений;
    3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения;
    всеми собственниками земельных участков, землепользователям
землевладельцами и арендаторами земельных участков независим от форм
собственности и иных прав на земельные участки.
    Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с
любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой
территориальной зоны видом разрешенного использования.
    4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не
соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных
зон в случае, если:
    виды их использования не входят в перечень видов разрешенного
использования;
    их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным
градостроительным регламентом.
    Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты
недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в
с
12345
скачать работу


 Другие рефераты
Окончание Великой Отечественной войны и цена Победы
Психология цвета
Проблема опустынивания
Сократ


 

Отправка СМС бесплатно

На правах рекламы


ZERO.kz
 
Модератор сайта RESURS.KZ