Шығындық тәсілмен бағалау
Другие рефераты
Бұл әдістің басты артықшылығы, белсеңділігі аз нарықтарда жылжымайтын мүліктің азды-көпті анық баға беру болып табылады. Әдістің негізінде ауыстыру қағидасы жатады, оған сәйкес жылжымайтын мүліктің максималды құны пайдалығы жағынан ұқсас болып келетін, басқа объектісін сатып алудың ең аз бағасынан асып кетпеуі тиіс.
Құнды бағалауда негiзгi кезеңдер шығынды әдiспен анықталады.Орнын басудың құны немесе жылжымайтын мүлiктiң объектiнiң құнының қалпына келтiруiн есептеу арқылы жүргізіледі.
Тозудың барлық түрлерiн анықтау: (моралдiқ ) физикалық, функционалдық, (экономикалық ) сыртқы.
Объекттiң қорытынды құнының есептеуi.
Пәтердің құнын бағалағанда мына 1 және 2 формулалармен анықталады, бiрiншi жағдайларда бағалар 1 шаршы құннан базистiк метр шамасында сүйене өрнектеледi, екiншi жағдайда - пәтер 1 шаршы.м. орташа құн өлке бойынша есептелінеді.
[1] СТз = СТб х S х Кфиз х Крас х Кэт х Кбл х Кот х Кпл х К уг. х Киф х Куг,
[2] СТз = СТпр х S х Кст х Кфиз х Крас х Кэт х Кбл х Кот х Кпл х Квыс, х Куг.
Шығын әдісі ғимараттың қалпына келу құнынан тозуды шегерген бағасын көрсетеді. Шығын әдісімен объектіні бағалау үшін алдымен объектінің жиынтық тозуға құрастырымдық элементтi тозуын үлесі есептеу қажет
СТз = 1941 х 44,4 х1,1х 0,7 х 1,0 х 1,1х 1,0 х 1,1 х 1,0. х 1,0=77154,4 АҚШ доллар
Шығын әдісі ғимараттың құны 77154,4 АҚШ доллар немесе 11217478 теңге.
| |  скачать работу |
Другие рефераты
| 
