Главная    Почта    Новости    Каталог    Одноклассники    Погода    Работа    Игры     Рефераты     Карты
  
по Казнету new!
по каталогу
в рефератах

Договор пожизненного содержания с иждивением



 Другие рефераты
Договор коммерческого найма Договор купли-продажи Договор поставки Договоры по оказанию услуг. Договор аренды

Договор пожизненного содержания  с  иждивением  в  последние  годы  стал
весьма популярным, поэтому, я хотела бы остановиться на его особенностях.
    В последнее время  различные  издания  пестрят  объявлениями  о  продаже
квартир по нереально низким ценам, часто с отсрочкой заселения. Это  не  что
иное, как предложение заключить договор ренты, суть которого  заключается  в
том, что одна сторона (получатель ренты)  передает  в  собственность  другой
стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщиц ренты обязуется в  обмен
на полученное имущество периодически выплачивать  получателю  ренту  в  виде
определенной денежной суммы либо предоставлять средства  на  его  содержание
или указанного им третьего лица, в иной форме.
    Договор ренты в  зависимости  от  срока  его  действия  и  передаваемого
имущества может  быть  нескольких  видов.  Однако  на  практике  в  основном
встречается одна его  разновидность  –  договор  пожизненного  содержания  с
иждивением. Это связано с тем, что  пожилые  одинокие  люди,  в  основном  и
заключающие данный договор,  нуждаются  не  столько  в  денежных  средствах,
сколько в уходе и обеспечении всем необходимым. Соответственно, именно  этот
вид  договора  рента  предлагается   заключить   для   того,   чтобы   стать
собственником квартиры  за  треть  цены,  и  именно  этот  договор  вызывает
наибольшие сложности при его исполнении.
    Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит  в  том,  что
под выплату ренты происходит  отчуждение  недвижимого  имущества,  при  этом
получателем  ренты  может  быть  только  физическое  лицо  и  рента   должна
выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть включая  в
себя  обеспечение  потребностей  в  жилище,  питании,  одежде,   необходимый
медицинский уход и т.д.
    Необходимо отметить, что в отличие от других договоров  ренты  по  своей
правовой природе этот договор не является абсолютно  новым  для  российского
гражданского  права,  законодатель  лишь  усовершенствовал  известную  ранее
правовую конструкцию.
    Так, в соответствии с  Гражданским  кодексом  РСФСР  1964  г.  указанный
договор мог заключаться только между гражданами. Причем в качестве  продавца
мог  выступать  гражданин,  нетрудоспособный  по  возрасту   или   состоянию
здоровья.
     ГК РСФСР 1964 г. предъявлял не только особые требования  к  субъектному
составу сторон, но и предусматривал довольно жесткие  основания  расторжения
договора   (полное   восстановление   трудоспособности   продавца,    смерть
покупателя при жизни продавца, изменение материального положения  покупателя
по не  зависящим  от  него  обстоятельствам,  в  результате  чего  он  не  в
состоянии   предоставлять   продавцу    обусловленное    содержание),    что
способствовало  забвению  этого  вида  договора  в  70-80-е  годы.  Лишь   с
принятием законов, разрешающих гражданам иметь на праве собственности  жилые
помещения в  многоквартирных  домах,  заключение  договора  купли-продажи  с
условием   пожизненного   содержания   продавца   вновь   получило   широкое
распространение.
    Новый Гражданский кодекс  Российской  Федерации  внес  свои  коррективы.
Согласно ст.  601  ГК  РФ,  сторонами  договора  пожизненного  содержания  с
иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты. Но в отличие от  ГК
РСФСР  1964  г.,  теперь  в  качестве  лица,   предоставляющего   содержание
(плательщика ренты) могут выступать как граждане, так  и  юридические  лица.
Применительно  к  этой  стороне  договора  ГК  РФ  не  только  не   содержит
ограничений  по  субъектному  составу,  но  и  не   предъявляет   каких-либо
требований  к  организационно-правовой  форме   юридического   лица.   Таким
образом,  плательщиком  ренты   могут   быть   как   коммерческие,   так   и
некоммерческие юридические лица. В тех случаях,  когда  в  роли  плательщика
выступает юридическое лицо, как  правило,  оно  является  организацией,  для
которой в силу  ее  правоспособности  заключение  такого  рода  договоров  и
оказание  услуг  по  предоставлению  содержания  является  одной  из   целей
деятельности.  Так,  в  городе  Москве  договор  пожизненного  содержания  с
иждивением заключают благотворительные организации, а также  государственное
унитарное предприятие "Московская социальная гарантия".
    Как я уже упоминала выше, в качестве получателей ренты  могут  выступать
только граждане. При  этом  в  зависимости  от  условий  договора  различают
несколько типов получателей ренты:
    а)  бывший  собственник  (или  собственники  при   передаче   имущества,
принадлежавшего на праве общей собственности),
    б) третье лицо
    в) бывший собственник и третье лицо
    Таким образом, законодатель допускает  множественность  лиц  на  стороне
кредитора.
    Надо заметить, что при отсутствии сведений о том, в чью пользу  заключен
договор (т.е.  если  не  назван  выгодоприобретатель  -  получатель  ренты),
договор следует считать незаключенным.
    Индивидуализация получателя ренты необходима в  каждом  договоре,  а  не
только  в  договоре  в  пользу  третьего  лица.  Это  особенно   важно   при
множественности лиц на стороне кредитора, так  как  обязанности  плательщика
конкретизируются в отношении каждого из них.
    Как я уже говорила, несмотря на то, что действующее законодательство  не
устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни  по  возрасту,  ни
по  состоянию  здоровья,  на  практике  в  подавляющем  большинстве  случаев
договор  пожизненного  содержания  с   иждивением   заключается   только   с
гражданами-пенсионерами. При этом в основном в  качестве  получателей  ренты
выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие  граждане
преклонного возраста либо пожилые семейные пары.
    Наличие определенных ограничений  для  потенциальных  получателей  ренты
вполне объяснимо. Заключая договор  пожизненного  содержания  с  иждивением,
плательщик  ренты  приобретает  вещь  с  обременением  -  рента   обременяет
недвижимое  имущество,  переданное  под   ее   выплату.   Срок   обременения
неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя  ренты,  так  как  в
соответствии с ст.605 ГК РФ обязательство плательщика ренты прекращается  со
смертью получателя ренты. При  множественности  лиц  на  стороне  кредитора,
если   договором   не   предусмотрено   иное,   обязательство    плательщика
прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.
    Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением  заключается
на неопределенный срок, и  обременение  собственника  имущества,  касающееся
как исполнения определенных обязанностей по предоставлению  содержания,  так
и ограничения в осуществлении  субъективного  права,  может  растянуться  на
десятилетия.
    Наряду с этим, действующее  законодательство  предусматривает  основания
для прекращения права собственности плательщика ренты и  возврат  получателю
ренты  недвижимого  имущества,  переданного   в   обеспечение   пожизненного
содержания.  Заключение  договора  пожизненного  содержания   с   иждивением
является  одним   из   оснований   приобретения   права   собственности   на
недвижимость.  Закон  не  содержит  каких-либо   ограничений   в   отношении
объектов,  передаваемых  под  выплату  ренты,  и  стороны  вправе  заключить
договор по поводу любого имущества, относящегося к недвижимости.  Однако  на
сегодняшний день значительное число договоров заключается  по  поводу  жилых
помещений  домов,  квартир.  Это  объясняется  отсутствием   у   большинства
граждан,   нуждающихся   в   содержании,   иного   недвижимого    имущества,
принадлежащего им на праве собственности.
    По  усмотрению  сторон  передача  имущества  под  выплату  ренты   может
осуществляться как на возмездной, так  и  безвозмездной  основе.  Исходя  из
этого, в зависимости от условия договора, к  отношениям  сторон  применяются
правила о купле-продаже или договоре дарения.
    Что касается  формы  договора,  то  договор  пожизненного  содержания  с
иждивением   подлежит   нотариальному   удостоверению   и    государственной
регистрации  в  органе,  осуществляющем  регистрацию  прав   на   недвижимое
имущество  и  сделок  с  ними.  Договор  считается  заключенным  с   момента
государственной регистрации.
    При возмездной передаче  имущества  в  соответствии  с  ГК  РФ  передача
недвижимости  продавцом  и  принятие  ее   покупателем   осуществляются   по
подписываемому   сторонами   акту   или   иному   документу   о    передаче,
согласованному   сторонами.   Представляется,   что   для   более    четкого
урегулирования   взаимоотношений   между   сторонами    и    во    избежание
трудноразрешимых  ситуаций   данное   правило   должно   применяться   и   к
безвозмездной передаче имущества, поскольку указанный документ  подтверждает
качество передаваемой недвижимости. Необходимость в таком документе  вызвана
еще и тем, что взаимоотношения между сторонами носят длительный характер,  а
на  плательщике  ренты   в   силу   закона   лежит   обязанность   сохранить
принадлежащее  ему  имущество.  Так,  в  соответствии  со  ст.  604  ГК   РФ
плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в  период
предоставления  содержания  использование  имущества,  переданного   ему   в
обеспечение пожизненного  содержания,  не  приводило  к  снижению  стоимости
этого  имущества.  Стоимость  же  недвижимости  неразрывно  связана   с   ее
качественными характеристиками. При этом  следует  признать,  что  документ,
подтверждающий  качество  передаваемого  недвижимого   имущества,   является
неотъемлемой частью договора пожизненного содержания с иждивением.
    Поскольку ГК РФ не содержит  никаких  ограничений,  возможно  заключение
договора в отношении не только объекта как единого целого, но и  его  части,
например, одной из комнат.
    При заключении договора пожизненного содержания 
12
скачать работу


 Другие рефераты
Диагностика стратегии предприятия
Реформы Столыпина
Творчество в жизни Исаака Ньютона
Үстеме шығыстарды бөлу ставкаларын есептеу және пайдалану


 

Отправка СМС бесплатно

На правах рекламы


ZERO.kz
 
Модератор сайта RESURS.KZ