Анализ и проектирование операций с недвижимостью
,2 |0,12 |
|вне населенных пунктов |1 |0,12|1,01 |0,19 |1,02 |0,19 |
|в сельских населенных пунктах |0,84 | |0,85 |0,11 |0,86 |0,11 |
|в городах и поселках | |0,19| | | | |
| | | | | | | |
| | |0,11| | | | |
|Земельные участки для других целей, |4,7 |5,9 |4,7 |5,9 |4,7 |5,9 |
|всего: |1,08 |5,3 |1,08 |5,3 |1,08 |5,3 |
|вне населенных пунктов |0,8 |0,3 |0,8 |0,3 |0,8 |0,3 |
|в сельских населенных пунктах |2,82 |0,3 |2,82 |0,3 |2,82 |0,3 |
|в городах и поселках | | | | | | |
Таким образом, в данном случае было запроектировано увеличение площади
пропорционально увеличению количества сделок купли-продажи земельных
участков.
При проектировании операций по купле-продаже земельных участков
большое значение имеет тенденция изменения цен на эти земельные участки.
Именно цена во многом определяет спрос (особенно платежеспособный) на
данные земельные участки и соответственно влияет на количество операций и
т.д. При проектировании цен на земельные участки за основу была взята
следующая тенденция:
- увеличение цен на земельные участки для индивидуального жилищного
строительства – на 10-15%
- цены на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и
садоводства останутся примерно на том же уровне
- увеличение цен на земельные участки для предпринимательства и ведения
дачного хозяйства до 20%.
Таблица 22. Цены на земельные участки при купле-продаже их гражданам ($ за
1 м2).
|Показатели |Факт |Прогноз |
| |1995 |2000 |2001 |2002 |
|Земельные участки для индивидуального | | | | |
|жилищного строительства, всего: |2,71 |2,85 |2,99 |3,14 |
|вне населенных пунктов |0,57 |0,6 |0,63 |0,66 |
|в сельских населенных пунктах |0,66 |0,69 |0,73 |0,76 |
|в городах и поселках |1,48 |1,55 |1,63 |1,71 |
|Земельные участки для ведения личного | | | | |
|подсобного хозяйства, всего: |0,4 |0,4 |0,4 |0,4 |
|вне населенных пунктов |0,15 |0,15 |0,15 |0,15 |
|в сельских населенных пунктах |0,34 |0,34 |0,34 |0,34 |
|в городах и поселках |0,64 |0,64 |0,64 |0,64 |
|Земельные участки для садоводства, |0,6 |0,6 |0,6 |0,6 |
|всего: |0,55 |0,55 |0,55 |0,55 |
|вне населенных пунктов |0,46 |0,46 |0,46 |0,46 |
|в сельских населенных пунктах |0,81 |0,81 |0,81 |0,81 |
|в городах и поселках | | | | |
|Земельные участки для дачного |0,6 |0,64 |0,67 |0,71 |
|хозяйства, всего: |0,5 |0,53 |0,56 |0,6 |
|вне населенных пунктов |0,46 |0,49 |0,52 |0,55 |
|в сельских населенных пунктах |0,81 |0,86 |0,91 |0,96 |
|в городах и поселках | | | | |
|Земельные участки для других целей, |1,31 |1,31 |1,31 |1,31 |
|всего: |0,06 |0,06 |0,06 |0,06 |
|вне населенных пунктов |2,85 |2,85 |2,85 |2,85 |
|в сельских населенных пунктах |1,02 |1,02 |1,02 |1,02 |
|в городах и поселках | | | | |
Еще одной наиболее распространенной операцией, осуществляемой с
земельными участками, является аренда. При проектировании операций по
аренде земельных участков принимались во внимание следующие тенденции:
- увеличение площади арендуемых земельных участков и увеличение
численности арендаторов за весь прогнозный период на 15-20%
- увеличение арендной платы для предприятий промышленности, связи,
строительства в сельских населенных пунктах и в городах и поселках –
на 5-7%, а в ненаселенных пунктах – на 1%
- увеличение арендной платы для предприятий торговли, общепита, сервиса
и бытового обслуживания – на 10%
- увеличение арендной платы для сельскохозяйственных предприятий – нет
- увеличение арендной платы для граждан и их объединений для жилищного
строительства, ведения личного подсобного, садоводчества и
огородничества в сельских населенных пунктах и в ненаселенных пунктах
– на 0%, в городах и поселках – на 40%
- увеличение арендной платы для граждан и их объединений для
предпринимательской деятельности – на 30%.
Таблица 23. Проектирование операций по аренде земельных участков.
|Показатели |1995 |2000 |2001 |2002 |
|Итого (тыс. га), |1949 |2066 |2189,9 |2324,3 |
|в том числе: | | | | |
|вне населенных пунктов |1746 |1850,8 |1961,8 |2079,5 |
|в сельских населенных пунктах |176 |186,6 |197,8 |209,6 |
|в городах и поселках |27 |28,6 |30,3 |35,2 |
|2. Численность арендаторов всего |333 |412,92 |437,7 |463,96 |
|(тыс. чел.), | | | | |
|в том числе: |129 |159,8 |169,39 |179,55 |
|вне населенных пунктов |105 |130,19 |138 |146,29 |
|в сельских населенных пунктах |99 |122,93 |130,31 |138,12 |
|в городах и поселках | | | | |
|3. Арендная плата ($ за 1 м2) | | | | |
|Предприятия промышленности, связи, строительства |
|вне населенных пунктов |0,27 |0,28 |0,28 |0,28 |
|в сельских населенных пунктах |0,18 |0,19 |0,19 |0,2 |
|в городах и поселках |0,38 |0,39 |0,4 |0,42 |
| Предприятия торговли, общепита, сервиса и бытового обслуживания |
|в сельских населенных пунктах |5 |5,15 |5,3 |5,46 |
|в городах и поселках |4,25 |4,38 |4,51 |4,64 |
| Сельскохозяйственные предприятия |
|вне населенных пунктов |0,01 |0,01 |0,01 |0,01 |
|в сельских населенных пунктах |0,003 |0,003 |0,003 |0,003 |
|в городах и поселках |0,03 |0,03 |0,03 |0,03 |
| Граждане и их объединения для жилищного строительства, личного |
|подсобного хозяйства, садоводчества и огородничества |
|вне населенных пунктов |0,01 |0,01 |0,01 |0,01 |
|в сельских населенных пунктах |0,01 |0,01 |0,01 |0,01 |
|в городах и поселках |0,13 |0,15 |0,17 |0,2 |
| Граждане и их объединения для предпринимательской деятельности |
|в сельских населенных пунктах |1,17 |1,29 |1,42 |1,56 |
|в городах и поселках |9,26 |10,19 |11,2 |12,32 |
Большое значение при проектировании операций с земельными участками
как для покупателей и арендаторов земельных участков, так и для бюджета
(федерального и местного) имеет прогнозирование изменения земельного
налога и арендной платы. На перспективу имеют место следующие тенденции:
- увеличение поступлений в федеральный бюджет на 30-40%
- увеличение поступлений в местный бюджет на 2-3%
- увеличение поступлений в расчете на 1 жителя – на 1,5-2%.
Таблица 23. Земельный налог и арендная плата.
|Показатели |1995 |2000 |2001 |2002 |
|1. Поступления всего: |141,27 |143,27 |145,2 |147,29 |
|В федеральный бюджет |5,7 |6,27 |6,9 |7,59 |
|В региональный бюджет |135,6 |137 |138,3 |139,7 |
|2. Удельный вес |100 |100 |100 |100 |
|поступлений, % |4,02 |4,4 |4,8 |5,15 |
|В федеральный бюджет |95,98 |95,6 |95,2 |94,85 |
|В региональный бюджет | | | | |
|3. В расчете на 1 жителя, |4,7 |4,75 |4,79 |4,84 |
|долларов | | | | |
Прогнозирование операций с жилыми помещениями
В связи с происходящими изменениями появляется необходимость
проектирования операций с жилыми помещениями.
Для проектирования операций с жилыми помещениями необходимо знать
последние имеющиеся данные по вводу в действие жилых зданий (таблица 24),
тенденцию изменения и ряд других факторов (таблица 6.3).
Таблица 24. Ввод в действие зданий в 1998 году.
|Показатели |Число |Общий |Общая |
| |зданий |строительный|площадь |
| | |объем |зданий |
| | |(млн. м3) |(млн. м2) |
|Введено всего, |120686 |152,3 |40,1 |
| | | | |
|в том числе здания: |111283 |127,2 |34,9 |
|жилого назначения |9403 |25,1 |5,2 |
|нежилого назначения |7965 |12,3
| |  скачать работу |
Анализ и проектирование операций с недвижимостью |
