Анализ и проектирование операций с недвижимостью
пользование| |
| | |я и орг-ии| |граждан | |
| | | | | |ЛПХ |Коллективн|
| | | | | | |ые и |
| | | | | | |индивидуал|
| | | | | | |ьные сады |
| | | | | | |и огороды |
|Общая земельная площадь |
|1992 |651 |564,2 |54,8 |9 |6,8 |1,7 |
|1993 |686,9 |567,9 |33,3 |9,2 |5,8 |1,8 |
|1994 |698,7 |562,7 |33 |9,7 |6,1 |1,8 |
|1995 |694,6 |544,7 |36,2 |10,5 |5,8 |1,9 |
|1996 |707,4 |560 |34,2 |10,7 |5,8 |1,8 |
|1997 |699,9 |549 |29 |11 |5,9 |1,8 |
|Все с/х угодья |
|1992 |210,6 |100,1 |6,5 |8,5 |6,4 |1,7 |
|1993 |210,1 |175 |9,7 |8,8 |5,4 |1,8 |
|1994 |209,2 |175,2 |10,1 |9,3 |5,7 |1,8 |
|1995 |209,6 | 171,2 |10,5 |9,9 |5,3 |1,9 |
|1996 |208,4 |169,5 |10,8 |9,9 |5,4 |1,7 |
|1997 |206,2 |165,8 |11,7 |10,2 |5,5 |1,7 |
|Пашня |
|1992 |130 |119,2 |4,7 |3,9 |3,3 |0,6 |
|1993 |129,5 |116,3 |7 |4 |3,4 |0,6 |
|1994 |128,4 |114,6 |7,3 |4,1 |3,5 |- |
|1995 |- |113,2 |7,6 |4,5 |3,4 |- |
|1996 |- |111,2 |7,9 |4,5 |3,5 |- |
|1997 |- |108,6 |8,8 |4,6 |3,5 |- |
|Сенокосы и пастбища |
|1992 |78,3 |60 |1,8 |3,3 |2,8 |- |
|1993 |76,3 |57,7 |2,6 |3,4 |- |- |
|1994 |77,8 |57 |2,8 |3,6 |2 |- |
|1995 |78,6 |56,4 |2,8 |3,9 |1,7 |- |
|1996 |78,7 |56,4 |2,8 |4 |- |- |
|1997 |77,6 |54,8 |- |4,2 |1,8 |- |
Поддержка государства не смогла обеспечить не только роста, но и
сохранения прежнего уровня производства. Как следствие снижается объем
использования сельскохозяйственных угодий находящихся в пользовании с/х
предприятий и организаций. Вместе с этим наблюдается медленный рост числа
земель находящихся в личном пользовании граждан и земель фермерских
хозяйств. Можно сделать вывод, что и в дальнейшем перераспределение земель
в сельском хозяйстве будет идти от государственных предприятий к частному
сектору. А предложение на рынке может превысить спрос.
Таблица 3. Земли в личном пользовании граждан.
|Показатели |1992 |1993 |1994 |1995 |1996 |1997 |
|Приусадебные земли |
|Число семей (тысяч) |19288 |16553 |16582 |16295 |16250 |16374 |
|Площадь (тысяч га) |6826 |5825 |6062 |5810 |5805 |5923 |
|Коллективные и индивидуальные сады |
|Число семей (тысяч) |13534 |14335 |14739 |15021 |15078 |15166 |
|Площадь (тысяч га) |1083 |1167 |1209 |1242 |1267 |1264 |
|Коллективные и индивидуальные огороды |
|Число семей (тысяч) |7884 |8211 |7614 |7386 |7036 |6558 |
|Площадь (тысяч га) |601 |654 |621 |603 |576 |545 |
В личном пользовании граждан (таблица 3) количество земель за 1992-
1997 годы постепенно снижалось (за исключением коллективных и
индивидуальных садов). Здесь видимо сыграло роль подорожание жизни, так как
у многих семей участки находятся достаточно далеко за чертой городов, то
часто ездить оказывается невозможно, а сады отнимают не так много времени.
В любом случае многие граждане хотели бы иметь приусадебный участок и
потенциально это огромный рынок.
Таблица 4. Наличие у домохозяйств земельных участков (по данным мини
переписи населения 1994 г) %.
| |Все |Домохозяйства состоящие из |
| |домохозя| |
| |йства | |
| | |1 |2 |3 |4 |5 и |
| | |человека|человек|человек|человек|более |
| | | | | | |человек|
|Все домохозяйства в|100 |100 |100 |100 |100 |100 |
|т.ч.: | | | | | | |
|Имеют зем. участок |58,3 |48,4 |57,9 |55,6 |63,8 |71,1 |
|Приусадебный |22 |28,1 |24 |16,7 |17,8 |25,3 |
|участок | | | | | | |
|Садовый или дачный |16,9 |5,2 |14,5 |20,6 |24,2 |21,6 |
|участок | | | | | | |
|Огород |9,5 |8,1 |9,5 |9,4 |10,4 |10,6 |
|Приусадебный |7,7 |6,4 |8,2 |6,5 |8,1 |10,4 |
|участок и огород | | | | | | |
|Прочие сочетания |2,2 |0,6 |1,7 |2,4 |3,3 |3,8 |
|Не имеют зем. |41,7 |51,6 |42,1 |44,4 |36,2 |28,9 |
|участка | | | | | | |
Таблица 4 может дать примерное представление о потенциальном спросе на
земельные участки среди семей. Так более 40% всех семей не имеет земельного
участка и даже если большей части из них он не понадобится, то все равно
оставшаяся часть составит очень большое число потенциальных покупателей. И,
скорее всего, большую часть из них составят семьи с размером 2-4 человека.
Таблица 5. Основные виды сделок на российском земельном рынке.
|Виды сделок |1994 |1995 |1996 |
| |Количеств|Тыс. га|Количеств|Тыс. га|Количест|Тыс. га |
| |о | |о | |во | |
|Передача зем. |112,3 |24 |64,4 |18,4 |43,9 |9 |
|участков в соб-ть| | | | | | |
|за плату местными| | | | | | |
|органами власти в| | | | | | |
|т.ч.: | | | | | | |
|Гражданам для |109,9 |12 |62,5 |6,5 |40,9 |3,5 |
|индивидуального | | | | | | |
|строительства, | | | | | | |
|дачного | | | | | | |
|хозяйства, | | | | | | |
|садоводства и | | | | | | |
|животноводства | | | | | | |
|Гражданам и их |- |- |0,7 |1,4 |0,6 |0,4 |
|объединениям для | | | | | | |
|предпринимательст| | | | | | |
|ва | | | | | | |
|Приватизированным|- |- |1,1 |3,8 |1,9 |3,7 |
|предприятиям | | | | | | |
|К(Ф)Х и другие |0,4 |7,5 |0,27 |6,7 |0,5 |1,4 |
|с/х предприятия | | | | | | |
|Купля-продажа |101 |11 |231,4 |41,5 |218,8 |33,6 |
|земельных | | | | | | |
|участков | | | | | | |
|гражданами всего | | | | | | |
|в т.ч.: | | | | | | |
|Для |19,4 |2,3 |37,6 |3,9 |40,1 |3,9 |
|индивидуального | | | | | | |
|строительства | | | | | | |
|Ведения ЛПХ |27 |4,8 |70,6 |15,4 |77,7 |16,3 |
|Садоводства |52,6 |3,7 |111,5 |11,3 |93,3 |7 |
|Дачного хозяйства|1,2 |0,1 |2,7 |6,3 |2,9 |0,4 |
|Для других целей |- |- |8,5 |4,8 |4 |3,4 |
|граждан | | | | | | |
|Для других целей |- |- |0,6 |5,73 |0,7 |2,5 |
|юридических лиц | | | | | | |
|Предоставление |2667 |31804 |3349 |19486 |3427 |20308 |
|земельных | | | | | | |
|участков в аренду| | | | | | |
|местными органами| | | | | | |
|власти | | | | | | |
Окончательное заключение о состоянии рынка может дать анализ сделок на
этом секторе (таблица 5). С каждым годом снижается доля земли передаваемой
в собственность и предоставляемой в аренду местными органами власти. В
связи с этим постоянно растет число сделок купли-продажи земли гражданами
для своих целей. Операции на этом рынке осложняются несовершенством
законодательства, но в будущем потенциальный спрос может быть удовлетворен
за счет больших земельных площадей, которые в данный момент не
используются.
Анализ рынка жилых помещений
Теперь расс
| |  скачать работу |
Анализ и проектирование операций с недвижимостью |
