Анализ и проектирование операций с недвижимостью
мотрим состояние рынка жилья.
Таблица 6. Жилищный фонд РФ (на конец года; общая площадь жилья).
|Показатели |199|199|199|199|199|199|199|
| |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |
|Весь жилищный фонд: всего|249|254|260|264|268|271|274|
|млн. м2 |2 |6 |8 |9 |0 |5 |7 |
|В среднем на 1 жителя м2 |16,|17,|17,|18,|18,|18,|18,|
| |8 |4 |7 |1 |3 |6 |9 |
Несмотря на трудное экономическое положение в стране жилищный фонд
неуклонно возрастал (таблица 6). Вместе с этим возросла и средняя площадь,
приходящаяся на одного человека. Надо отметить, что при этом огромное
количество граждан живут или на небольшой площади или в ветхих
разрушающихся домах. А большинство строящихся домов представляют собой
элитное жилье, которое не по карману большинству нуждающихся в жилой
площади.
Таблица 7. Предоставление жилья гражданам.
|Показатели |199|199|199|199|199|199|199|
| |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |
|Число семей (включая одиночек),|964|910|846|769|724|676|628|
|стоящих на учете |6 |4 |7 |8 |8 |0 |6 |
|на получение жилья (на конец | | | | | | | |
|года) тысяч |19 |18 |17 |15 |14 |13 |13 |
| | | | | | | | |
|в % от общего числа семей | | | | | | | |
|(включая одиночек) | | | | | | | |
|Число семей (включая одиночек) |948|897|741|652|492|416|344|
|получивших | | | | | | | |
|жилье и улучшивших жилищные | | | | | | | |
|условия за год |10 |9 |8 |8 |6 |6 |5 |
|тысяч | | | | | | | |
|в % от числа семей состоявших | | | | | | | |
|на учете на | | | | | | | |
|получение жилья | | | | | | | |
Существующую ситуацию по бесплатному предоставлению жилья можно
рассмотреть по таблице 7. Государство уже не способно полностью обеспечить
всех нуждающихся жилой площадью, поэтому граждане все меньше становятся в
очередь на получение жилья. А те, кто получил жилье, составляют ничтожно
малый процент от общего числа семей.
Таблица 8. Распределение домашних хозяйств по типам занимаемых жилых
помещений (по данным микроперепеси населения 1994 г. в %).
|Показатели |Все |Домохозяйства состоящие из: |
| |домохозяй| |
| |ства | |
| | |1 |2 |3 |4 |5 и |
| | |человек|человек|человек|человек|более |
| | |а | | | | |
|Все |100 |100 |100 |100 |100 |100 |
|домохозяйства | | | | | | |
|Живут в: | | | | | | |
|- индивидуальном|24,8 |32,5 |28,5 |17,4 |18,3 |29,4 |
|доме |3,3 |4 |3,1 |2,8 |3,2 |3,5 |
|- части | | | | | | |
|индивидуального |61,8 |47,5 |59,5 |68,7 |70,5 |63 |
|дома |4,9 |8,4 |4,4 |4,7 |3,8 |2,2 |
|- отдельной |4,3 |6,9 |3,7 |5,1 |3,5 |1,4 |
|квартире |0,1 |0,1 |0,1 |0,1 |0,1 |0,1 |
|- общей квартире| | | | | | |
| | | | | | | |
|- общежитии | | | | | | |
|- другом жилом | | | | | | |
|помещении | | | | | | |
|Снимают жилье |0,8 |0,6 |0,7 |1,2 |0,6 |0,4 |
В таблице 8 представлено распределение домашних хозяйств по типам
занимаемых жилых помещений. Большинство из них проживает в отдельной
квартире, чуть меньше 25% от общего числа в индивидуальном доме. Все
остальные могут быть потенциальными покупателями, как и часть тех, кто
живет в отдельной квартире или индивидуальном доме.
Таблица 9. Продано квартир в домах государственного, муниципального и
смешанного жилищного фонда гражданам и юридическим лицам.
|Показатели |199|1994|1995|1996|1997|1998|
| |3 | | | | | |
|Число проданных квартир |861|1447|2648|2995|4251|4415|
|В т.ч. гражданам |0 |4 |3 |9 |6 |1 |
| |- |1007|2246|2282|3152|3278|
| | |8 |2 |3 |0 |0 |
|Общая площадь проданных |481|799 |1359|1591|2527|2859|
|квартир тыс. м2 | |553 | | | | |
|В т.ч. гражданам |- | |1121|1127|1808|2053|
В подтверждение можно привести таблицу 9, где четко прослеживается
тенденция роста количества операций купли-продажи квартир. Это говорит о
растущем интересе граждан к собственному жилью. Но большинство квартир
продается не во вновь построенных домах, а уже существующих, что не может
полностью покрыть весь возможный спрос.
Таблица 10. Ввод в действие жилых домов (млн. м2 общей площади).
|Года |Всего |В т.ч. |
| |постро| |
| |ено | |
| | |Государственным|ЖСК |Населением за свой|
| | |и предприятиями| |счет и с помощью |
| | |и организациями| |кредитов |
|1992 |41,5 |29,2 |2,1 |4,9 |
|1993 |41,8 |15 |1,9 |5,6 |
|1994 |39,2 |10 |1,9 |7,1 |
|1995 |41 |9,1 |1,7 |9 |
|1996 |34,3 |5,9 |1,4 |10 |
|1997 |32,7 |4,6 |1,3 |11,5 |
|1998 |30,7 |3,4 |0,8 |12,1 |
Среди вновь построенного жилья (таблица 10) происходит
перераспределение по источникам строительства. Все меньше строится жилья
государственными организациями и предприятиями. И все больше строится жилья
самим населением за свой счет и с помощью кредитов. При продаже такого
жилья его цена может на много превышать цену государственного. Более
подробно объем построенного жилья по формам собственности представлен в
таблице 11. Частный сектор, уже не полагаясь на помощь государства,
стремиться самостоятельно обеспечить себя жильем.
Таблица 11. Ввод в действие жилых домов по формам собственности.
|Показатели |1995 |1996 |1997 |1998 |
|В городах и поселках городского |
|типа |
|1992| 31 |1,9 |
|1993|32,3 |2,2 |
|1994|30,7 |3 |
|1995|32,1 |3,8 |
|1996|26,2 |4,3 |
|1997|24,6 |5,3 |
|1998|23,5 |6 |
|В сельской местности |
|1992|10,5 |3 |
|1993|9,5 |3,4 |
|1994|8,5 |4,1 |
|1995|8,9 |5,2 |
|1996|8,1 |5,7 |
|1997|8,1 |6,2 |
|1998|7,2 |6,1 |
В сельской местности строительство практически прекращено и почти все
жилье строится самими гражданами, которые сами вынуждены удовлетворять
спрос на жилья своими силами.
Таблица 13. Число построенных квартир и их средний размер.
|Показатели |199|199|199|199|1996|1997|1998|
| |2 |3 |4 |5 | | | |
|Предприятиями и организациями всех форм собственности |
|Число квартир |682|682|611|602|482 |430 |388 |
|(тысяч) | | | | |71,2|75,9|79,1|
|Их средний размер |60,|61,|64,|68,| | | |
|(м2) |8 |3 |2 |2 | | | |
|Из них по видам | | | | | | | |
|квартир в | | | | | | | |
|% от общего ввода: |18 |19 |19 |18 |18 |18 |18 |
|1-о комнатные |32 |33 |35 |32 |34 |30 |30 |
|2-х комнатные |40 |40 |39 |38 |37 |36 |36 |
|3-х комнатные |10 |8 |7 |12 |14 |16 |16 |
|4-х и более | | | | | | | |
|ЖСК |
|Число квартир |37 |33 |34 |30 |24 |23 |13 |
|(тысяч) |56,|57,|57,|58,|59,3|58,9|61,9|
|Их средний размер |1 |9 |7 |5 | | | |
|(м2) | | | | | | | |
|Индивидуальными застройщиками |
|Число квартир |61 |65 |78 |90 |93 |102 |104 |
|(тысяч) |80,|85,|91,|99,|107,|112,|116,|
|Их средний размер |1 |1 |5 |7 |4 |4 |3 |
|(м2) | | | | | | | |
Из таблицы 13 можно сделать выводы, какие квартиры пользуются у
населения наибольшим спросом. Это 2-3 комнатные квартиры, которые являются
оптимальным приобретением для людей со средним достатком, хотя последнее
время наблюдается рост число квартир с 4-мя и более комнатами.
Таблица 14. Приватизация жилищного фонда.
|Показатели |1992|1993|1994|1995|1996|1997|1998|Всего с |
| | | | | | | | |начала |
| | | | | | | | |приватизаци|
| | | | | | | | |и по |
| | | | | | | | |состоянию |
| | | | | | | | |на |
|
| |  скачать работу |
Анализ и проектирование операций с недвижимостью |
