Алматы қаласындағы екiншi нарықтағы тұрғын-үй бағаларының анализі
Другие рефераты
Алматы қаласының екiншi нарықтағы тұрғын-үй баға көрсеткiштердiң төмендеуі жалғасуда . Ұсыныстың орташа өлшемдi бағасы ақпанда 1739 у.е./кв.м құрады. Сонымен бiрге қымбат және арзан пәтерлердің бағалық көрсеткiштерi қысқарды.
Ұсыныстың тең бөлiктерi Алмалы, Бостандық және Әуезов аудандары дәл келедi — 18%. Медеу ауданы сәл гана артта қалды — 17, 5%.0 Ұсыныстардың кішкене бөлігі Жетысу және Түркiсiб аудандарында — сәйкесiнше 15% және 13%.(3-шi диаграмма)
Қала бойынша тұрғын-үйге 2бөлмелі пәтер ұсынысының талдауы негiзiнен ең төменгi максимал меншiктi салмағы 2-бөлмелі пәтерлер 33% , ал төмеңгі 5бөлмелі және одан да жоғары — 1%(4-шi диаграмма).
Үй қабырғалардың материалына байланысты панельді құрылымындағы үйлер 43%, ал кiрпiш және монолитті құрылымдардағы үйлер сәйкесiнше 35% және 22% көлемiнде тура келгенiн көрсеттi. (5-шi диаграмма). Барлық түрлерiндегi пәтерлер өткен айға қарағанда ұсыныс көлемі төмендеді.
Аудандар бойынша екiншi нарықтағы тұрғын-үйдiң орташа бағалық көрсеткiшi .
Ақпан айында ұсыныстың орташа бағасы Алмалы және Түркiсiб аудандарында 2,1% және 2,4% сәйкес келеді.
Алматы қаласында екінші нарықтағы тұрғын-үйдің дискретті кеңiстiк — параметрлiк үлгiсi. (1-кесте)
|
Тұрғын үй параметрлері |
Объект саны, дана. |
Объект саны, % |
2011жылы ақпан айында
у.е./кв.м |
Алдыңғы айға қарағанда ұсыныс бағаларының өзгерісі |
Қателiкесептеулер |
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|
1-бөлмелі |
1313 |
26,08 |
1589 |
-5 |
-0,33 |
+/-20 |
+/-1,26 |
|
2-бөлмелі |
1643 |
32,63 |
1656 |
-19 |
-1,13 |
+/-25 |
+/-1,49 |
|
3-бөлмелі |
1576 |
31,30 |
1777 |
-11 |
-0,62 |
+/-30 |
+/-1,68 |
|
4-бөлмелі |
433 |
8,61 |
2258 |
+16 |
+0,71 |
+/-77 |
+/-3,44 |
|
5-бөлмелі және жоғары |
70 |
1,38 |
2416 |
-39 |
-1,57 |
+/-204 |
+/-8,36 |
|
Панель |
2163 |
42,96 |
1564 |
+7 |
+0,44 |
+/-12 |
+/-0,78 |
|
Кірпіш |
1784 |
35,43 |
1826 |
-46 |
-2,47 |
+/-32 |
+/-1,75 |
|
Монолит |
1088 |
21,61 |
1943 |
-41 |
-2,06 |
+/-46 |
+/-2,35 |
|
Алмалы |
925 |
18,38 |
1858 |
+37 |
+2,05 |
+/-25 |
+/-1,38 |
|
Медеу |
882 |
17,52 |
2394 |
-17 |
-0,70 |
+/-44 |
+/-1,83 |
|
Бостандык |
907 |
18,01 |
1966 |
+33 |
+1,73 |
+/-34 |
+/-1,76 |
|
Жетысу |
755 |
14,99 |
1275 |
+6 |
+0,45 |
+/-16 |
+/-1,27 |
|
Ауэзов |
923 |
18,32 |
1527 |
+13 |
+0,83 |
+/-14 |
+/-0,85 |
|
Турксиб |
644 |
12,78 |
1195 |
+28 |
+2,38 |
+/-16 |
+/-1,35 |
|
Қала бойынша |
5035 |
100,00 |
1739 |
-19 |
-1,10 |
+/-17 |
+/-0,96 |
Қорытындылар және болжамдар
Сонымен, ақпан айында екінші нарықтағы тұрғын үйдің көлемінің өсуі жалпы қалалық бағалы көрсеткіштердің төмендеуіне әкелді.
Қазақстан Республикасының статистика агенттiктерiнің мәліметтеріне сәйкес тұрғын үйді сату және сатып алу келісімі қала бойынша 2011жылы қаңтар айында 1151, ал көп пәтерлi үйлердегi пәтерлерi — 983, жеке үйлер 168–ді құрады.
Алматы бойынша бір шаршы метр орташа ұсыныс бағасы.
Осы диаграмма Алматы қаласындағы 2008-2011 жылдар аралығындағы ай бойынша үйдің 1м2 орташа ұсыныс бағасы көрсетілген. Яғни 2008 жылы шілде айында баға жоғары болған 2250$, ал 2009 жылы шілде айында баға тым төмендеді яғни 1м2 бағасы 1500$-ды құрады. 2010жылы орта шамамен 1750$ шамасында болды. Сонымен 2011жылы қаңтар айында 1м2 бағасы 1799$-ды құрап отыр. Яғни 2008жылға қарағанда 2011жылы әлдеқайда бағаның төмендегін көрсетіліп отыр.(2-кесте)
Алматы қаласындағы екінші нарықтағы тұрғын-үйiнiң бағаларын талдау.
Алматы қаласында екiншi нарықтағы тұрғын-үйдің бағалық көрсеткiштерінің үлкеюi байқалады. Ұсыныстың орташа өлшемдi бағасы наурызда 1769 у.е./кв.м құрады. Сонымен бiрге қымбат және арзан тұрғын-үйлердің бағалық көрсеткiштерi өсті.
Аудандар бойынша екiншi тұрғын-үйдiң орташа бағалы көрсеткiштерi
Аудандар бойынша екiншi тұрғын-үйдiң орташа бағалы көрсеткiштерi
Наурызында ұсыныстың орташа бағаларының үлкеюі Бостандақ және Әуезов аудандарындағы 3% және 1,5%ке бақыланып отыр қалған жағдайларда қала аудандары орташа статистикалық қатесi шектерiндегi есептеулердiң жатады .
Бағалардың өсудiң пәтерлердiң қалыптарына қарай сәйкесiнше 1 және 4-бөлме пәтерлерi 1,3% және 4,1 %ке өзгерді.
Қабырғалардың материалына байланысты кiрпiш құрылымдардағы пәтерiнде 2,3%ға қымбаттағаны байқалады.
Алматы қаласында екінші нарықтағы тұрғын-үйдің қабырғалардың материалына байланысты бағаларының өзгерісі (4 кесте.)
|
